강남 래미안레벤투스 교육·교통·의료여건 최상 부천 소사역롯데캐슬 아이 키우기 좋은 대단지

직방RED 11월 분양단지 분석

건설업계가 연말 신축 아파트 분양을 쏟아내면서 청약 열기가 후끈 달아오르고 있다. 직방은 데이터 사이언스 기술을 접목한 직방RED를 통해 이달 분양할 예정인 아파트 중 정주 여건이 우수한 단지를 서울 등 수도권과 지방에서 한 곳씩 선정해 분석했다.

11월 서울에서 분양하는 아파트 중 정주 여건이 가장 우수한 곳은 강남구 도곡동 540에 있는 래미안레벤투스로 분석됐다. 단지는 총 308가구 규모로 건설될 예정이다. 정주 여건은 전국 기준 교육 접근성 상위 2.7%, 교통 접근성 상위 8.2%, 문화 접근성 상위 3.9%, 쇼핑 접근성 상위 39.4%, 의료 접근성 상위 2.4%로 분석됐다. 고용 여건 또한 전국 상위 0.6%로 우수한 것으로 평가됐다. 정주 여건 중 쇼핑을 제외하고는 상위 10% 내에 속하는 단지로, 주거지로서는 균형 잡힌 우수한 정주 여건을 갖추고 있다. 도곡중학교와 강남세브란스병원이 단지 남측에 맞닿아 있어 교육 여건과 의료 여건이 매우 우수한 것으로 분석됐다. 인근에 대형마트가 없어서 쇼핑시설 접근성은 다른 정주 여건에 비해 상대적으로 낮은 평가를 받았다. 직방RED로 분석한 청약지수는 99.6점으로 매우 높은 평가를 받았다. 현재의 지역 시장 여건, 정주 여건, 단지 특성 등 모든 영역에서 긍정적인 평가를 받고 있다. 특히 수요 관심도(호갱노노앱 로그 분석을 통해 산출된 결과)가 17.09점으로 뛰어났고 건설사에 대한 수요자 선호도 높은 평가를 받았다.

11월 인천과 경기도에서 분양하는 아파트 중 정주 여건이 가장 우수한 곳은 경기 부천시 소사본동 134에 있는 소사역롯데캐슬더뉴엘이다. 총 983가구 규모로 건설될 계획이다. 정주 여건은 전국 기준 교육 접근성 상위 32.3%, 교통 접근성 37.3%, 문화 접근성 28.7%, 쇼핑 접근성 32.6%, 의료 접근성 32.8%로 5개 유형에서 모두 중상위에 위치한 것으로 나왔다. 고용 여건은 전국 상위 45.8%로 중간 정도 수준이다. 중학교와 영유아 시설이 우수하고 교육 여건도 상대적으로 양호하게 평가됐다. 소사역 역세권에 있어 교통 여건도 양호하다. 청약지수는 97.6점으로 청약 결과가 긍정적일 것으로 평가됐다. 특히 대형 건설사 브랜드라는 점, 900가구 이상 대단지라는 점 등에서 좋은 평가를 받고 있다. 다만 최근 인근 지역 분양 단지의 저조한 청약 결과 등으로 인해 시장 여건은 다소 부정적으로 분석됐다.

지방에서 분양하는 아파트 중 정주 여건이 가장 우수한 아파트는 부산 남구 문현동 산 23-1에 있는 문현푸르지오트레시엘(부산문현2지구)로 나타났다. 총 960가구 규모로 건설되며 정주 여건 점수는 전국 기준 교육 접근성 상위 28.8%, 교통 접근성 상위 25.8%, 문화 접근성 상위 10.1%, 쇼핑 접근성 상위 56.1%, 의료 접근성 상위 38.5%로, 쇼핑을 제외하고는 모두 중상위권으로 평가됐다. 고용 여건은 전국 상위 20%로 우수한 편이다.

서면역 인근에 영화관 등 여러 시설이 있어 정주 여건 중 문화시설 접근성이 가장 좋은 평가를 받는다. 다만 전년 대비 하락한 부산의 매매가격 흐름과 인근 지역의 최근 저조한 청약 결과로 인해 부동산 시장 여건은 약점으로 평가됐다.

[최성헌 직방 매니저]