서울 아파트 경매 7년 만에 최다… 고금리 여파

서울 경매건수 238건… 낙찰률도 전월比 5.0%p 하락

지난달 서울 아파트 경매진행 건수가 7년 5개월 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 금리 인상 기조가 이어지면서 경매 시장 매수세도 위축되고 있다.

9일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 달 서울 아파트 경매 진행 건수는 238건으로 집계됐다. 이는 2016년 5월(291건) 이후 7년 5개월 만에 월별 최다 건수다. 낙찰률은 26.5%로 전달(31.5%) 대비 5.0%포인트(p) 하락했다. 지난 6월(28.3%) 이후 4개월 만에 다시 20%대로 내려앉은 것이다.

서울 압구정 일대 아파트 단지 모습./연합뉴스

낙찰가율은 86.7%로 전월(85.2%) 대비 1.5%p 상승했는데, 여의도, 압구정 등 토지거래허가구역 내 재건축 단지 아파트가 낙찰가율 상승을 견인했다.

전국 아파트 경매 진행 건수는 2629건으로, 2020년 11월(3593건) 이후 2년 11개월 만에 최다 진행 건수를 기록했다. 이 중 1046건이 낙찰되면서 낙찰률은 전달(34.9%) 대비 4.9%p 상승한 39.8%를 기록했다. 이는 강원과 전북 지역의 법인 소유 아파트 수십 채가 저가에 낙찰되면서 낙찰률이 반등한 것으로 보인다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 84.1%로 전월(83.5%)과 비슷한 수준을 보였고, 평균 응찰자 수는 전달(8.3명) 보다 2.0명이 줄어든 6.3명으로 집계됐다.

경기도 아파트 진행 건수는 592건으로 2015년 6월(652건) 이후 처음으로 최다 진행 건수를 기록했다. 낙찰률은 39.5%로 전달(43.4%) 보다 3.9%p 하락했고, 낙찰가율은 전달(84.8%)과 비슷한 85.2%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 8.4명으로 전월(11.2명)보다 2.8명이 감소했다.

인천 아파트 낙찰률은 39.1%로 전월(35.1%) 대비 4.0%p 상승했다. 낙찰가율은 82.1%로 전달(78.4%) 보다 3.7%p 오르며 올해 처음으로 80%대를 회복했는데, 연수구 송도동에 위치한 아파트가 강세를 보이면서 낙찰가율이 상승했다.

평균 응찰자 수는 8.7명으로 전월(9.1명)과 비슷한 경쟁률을 보였다.지방 5대 광역시에서는 유일하게 대구 아파트 낙찰가율이 상승했다. 대구 낙찰가율은 전달(81.0%) 대비 5.1%p 상승한 86.1%를 기록했는데, 이는 지난해 4월(91.9%) 이후 1년 6개월 만에 최고치다.

부동산 경기의 ‘선행지표’로 여기는 경매시장에서 부진이 이어지면서 부동산 시장이 침체되는 것 아니냐는 관측이 나온다. 경매시장 낙찰가가 낮게 유지되는 것은 집값 하락을 전망하는 참여자가 많다는 것을 의미한다 .시장에서는 고금리 기조 장기화와 집값 상승에 따른 피로도 누적으로 당분간 경매시장의 침체가 이어질 것으로 내다봤다.

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