그때 뭐했지…1986년에 서울 아파트 샀다면 500% 먹었다

전년 대비 하락 때는 5% 미만 소폭
오를 때는 두 자릿수대 가파른 상승

서울 송파구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)에서 건설 노동자들이 작업을 하고 있는 모습. 백동현 기자

지난 37년 동안 서울 아파트값이 연평균 6.7% 오르며 6배 이상 뛴 것으로 나타났다. 수익률로 따지면 500%가 넘는다. 서울 아파트는 37년간 26번 상승하고 11번 하락하면서 결국에는 우상향했다. 특히 전년 대비 하락한 해는 대부분 5% 미만 소폭 떨어졌고 반대로 상승할 때는 두 자리대의 가파른 오름세를 보였다.

8일 부동산인포가 KB국민은행 월간 시계열 자료(10월 기준)를 분석한 결과 서울 아파트는 관련 데이터 공개 시기인 1986년 1월에 매수해 보유 중이라면 약 6.1배 뛴 것으로 나타났다. 전국 아파트 평균 상승률(4.6배)을 웃돈다. 특히 부동산 시장이 꿈틀대던 2016년 1월에 매수했다면 약 1.5배 불어났다. 가장 고점이었던 시기는 지난해 7월로 나타났다.

부침도 적었다. 36년 동안 전년 대비 집값이 하락한 경우는 11번에 불과했다. 특히 외환위기였던 1998년(-14.6%)을 제외하면 모두 집값이 5% 미만 소폭 하락에 그쳤다. 지난해에도 2.9% 떨어졌지만, 올 들어 9월(0.2%)부터 반등에 성공했다.

반면 상승장에 접어들면 오름세가 가팔랐다. 2001년(19.3%), 2002년(30.7%), 2003년(10.1%), 2006년(24.1%)에 두 자릿수대 상승률로 치솟았다. 최근 호황기인 2020년(13.0%), 2021년(16.4%)에도 가파른 오름세를 기록했다.

최근 청약 경쟁률에서도 서울 아파트 선호 현상은 두드러진다는 평가다. 올해 들어 10월까지 서울 아파트 청약 경쟁률은 66.4대 1로 나타나 전국 평균(12.0대 1)을 5배 넘게 뛰어넘었다.

미분양 현장들도 최근 완판 소식이 들리고 계약 마무리가 임박한 것으로 조사됐다. 부동산업계에 따르면 서울 강북구 ‘포레나 미아’가 지난 10월 분양을 마감했다. 지난해 4월 분양됐지만 주변 시세보다 2억 원가량 높아 계약률 상승이 더뎠던 곳이다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “서울은 재건축, 재개발 같은 정비사업으로 아파트를 공급해야 해 대규모 아파트 분양이 제한적이지만 서울 쏠림 현상이 심화되고 지방에서도 투자자들이 몰려 집값이 안정적으로 유지되는 것으로 분석된다”고 말했다.

임정환 기자