서울아파트=황금알 낳는 거위

서울 아파트값이 지난 37년 동안 연평균 6.7% 오른 것으로 나타났다. 1990년에 37.6%로 가장 많이 올랐고 1998년엔 -14.6%로 가장 많이 빠졌다.

8일 부동산인포가 KB국민은행 10월 월간 시계열 자료를 분석한 결과 서울 아파트는 관련 데이터 공개 시기인 1986년 1월에 매수해 올 10월에도 보유 중이라면 매매가격지수 증감률이 618.5%로 약 6.1배 뛴 것으로 나타났다. 전국 아파트 평균 상승률(4.6배)을 웃돈다.

연간으로 따지면 37년 동안 연평균 6.7% 오르며 6배 이상 뛰었다. 그동안 전년 대비 하락한 해는 총 10번이다. 외환위기였던 1998년(-14.6%)을 제외하면 5% 미만 하락했다. 지난해 -2.9% 떨어졌고 올 9월(0.2%)부터 반등에 성공했다.

상승장에 접어들면 오름세는 가팔랐다. 2001년(19.3%), 2002년(30.7%), 2003년(10.1%), 2006년(24.1%)에 두 자릿수 대 상승률로 치솟았다. 최근 호황기인 2020년(13.0%), 2021년(16.4%)에도 가파른 오름세를 기록했다.

최근 청약 경쟁률에서도 서울 아파트 선호 현상이 두드러진다. 올해 10월까지 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 66.4대 1로 나타나 전국 평균(12.0대 1)을 5배 넘게 뛰어넘었다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "서울은 재건축·재개발 같은 정비사업으로 아파트를 공급해야 해 대규모 아파트 분양이 제한적이지만 서울 쏠림 현상이 심화하고 지방에서도 투자자들이 몰려 집값이 안정적으로 유지되는 것으로 분석된다"고 말했다.

배규민 기자 bkm@mt.co.kr