서초 삼풍아파트, 재건축 정밀안전진단 통과···조합·신탁방식 갈등은 계속 [집슐랭]

1988년 준공·2390가구 대단지
2·3호선 역세권·GBD와 가까워
추진위 2곳···조합·신탁갈등 숙제
잠원한강·반포미도·한신서래 등
서초구 '재건축 사업' 속도 높여

[서울경제]

서울 서초구 서초동 삼풍아파트가 재건축 정밀안전진단을 통과했다. 재건축 사업이 탄력을 받는 가운데 거래가격은 상승세를 보이고 있지만, 조합방식과 신탁방식을 둘러싼 추진위 두 곳이 합의에 이르지 못하고 있어 갈등은 계속되는 모양새다.

8일 서초 삼풍아파트 통합재건축 추진준비위원회와 서초구에 따르면 구는 이날 추진위에 정밀안전진단 결과 총점 42.56점으로 재건축 등급이 나왔다고 통보했다. 삼풍아파트는 주거환경과 설비 노후도에서 D등급, 구조 안전성에서 C 등급, 비용분석에서 E등급을 받아 최종적으로 재건축 등급을 받았다.

1988년 준공한 삼풍아파트는 최고 15층, 24개동, 2390가구의 대단지다. 지하철 2·3호선 교대역 역세권에 위치하며, 전용면적 79~165㎡ 중대형 타입으로만 구성된 2390가구 규모의 대형 단지로 당시 부유층을 대상으로 분양됐다. 서울중앙지법 맞은편에 위치하는데다 강남업무지구(GBD)와도 가까워 법조인과 기업 임원이 다수 거주했다. 한동훈 법무부장관도 전용 165㎡ 아파트를 보유한 것으로 알려져 있다. 서초 삼풍은 지난해 5월 예비안전진단을 통과했으며, 올 6월 정밀 안전진단을 요청한 바 있다.

이처럼 재건축에 진전을 보이면서 가격도 상승세를 보이고 있다. 올 1월 20억 4000만 원에 거래됐던 전용 79㎡는 7월 24억 7000만 원, 이달 23억 원에 거래됐다. 올 4월 29억 5000만 원에 매매됐던 전용 130.73㎡도 9월 32억 2000만 원, 10월 31억 5000만 원으로 매매가가 상승세다.

용적률이 높은 점은 단점으로 꼽힌다. 현재 용적률이 221%에 달한다. 용적률 인센티브를 받지 않으면 조합원들의 부담이 클 수 있다.

게다가 정비사업 방식과 관련해 주민 단체 두 곳이 갈등을 벌고 있는 점도 문제다. ‘삼풍아파트 재건축 추진준비위원회’는 지난 8월 한국토지신탁‧한국자산신탁 컨소시엄과 신탁방식으로 사업을 추진하기 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 당시 이들은 투표에 참여한 소유주 99%의 찬성표를 획득해 양사를 우선협상대상자로 선정했다고 밝혔는데, 이에 대해 ‘삼풍 통합재건축 추진준비위원회’는 해당 투표에 응한 이들은 소유주의 8분의 1가량에 불과하다며 신탁사업에 대한 반대 의사를 표명했다.

이들은 서초구에 중재를 요청하기도 했다. 구 관계자는 “양 단체에 화해를 제안하고 자리를 마련했으나 진척은 없는 상황”이라며 “현 시점에서 추가로 예정된 간담회는 없지만 주민 의견 수렴을 위한 지원을 계속할 것”이라고 말했다. 홍성기 삼풍 통합재건축추진준비위원회 위원장은 "현재 두 개 단체를 통합해 빠른 시일 안에 선거를 통해 재건축추진위원회를 구성할 예정"이라며 "조합·신탁방식 등 재건축 방식에 대해 이미 연구를 마친만큼 소유주들께 각 방식별 장단점을 충분히 알려 소유주들의 투표를 통해 최종 결정하겠다"고 설명했다.

한편 서초구에서는 노후 단지의 재건축이 속도를 내고 있다. 서초동의 서초현대아파트는 6월 정밀안전진단을 통과했으며, 잠원동의 잠원한강아파트도 8월 정밀안전진단을 통과한 상태다. 반포동에서는 반포미도2차와 한신서래아파트가 각각 올 1월과 6월 정밀안전진단을 통과했고, 방배동에서는 방배임광3차가 올 3월 정밀안전진단의 벽을 넘었다.

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김연하 기자 yeona@sedaily.com신미진 기자 mjshin@sedaily.com