소형 아파트도 전세사기 우려... 서울 월세 비중 역대 최고

1~10월 임대차, 월세 50% 넘어

서울 소형 아파트 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중이 절반을 넘어 역대 최고치를 기록했다. 전세사기를 우려해 월세를 선호하는 임차인이 늘었다는 분석이 나온다.

8일 부동산정보업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1월부터 10월까지 서울의 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 전·월세 거래량은 2011년 이후 가장 많은 11만4,962건이었다. 이 가운데 월세는 5만7,761건으로 전체의 50.2%를 차지했다. 월세 비중은 2019년(33.4%) 2020년(36.5%) 2021년(46.5%)에 이어 지난해(48.7%)까지 꾸준히 상승해왔으나 50%를 넘은 것은 이번이 처음이다.

자치구별로는 금천구의 월세 비중이 63.7%로 가장 높았다. 구로구(61.3%) 중구(58.7%) 강남구(58%) 강북구(57.9%) 관악구(57.3%) 마포구(57.1%) 송파구(55%) 중랑구(53.3%) 종로구(52.8%) 강동구(51.6%) 서대문구(51.3%) 서초구(50.3%) 등 총 13곳에서 월세 비중이 절반을 넘었다. 반면 도봉구는 월세 비중이 41%로 가장 낮았다.

소형 아파트 월세가 100만 원 이상인 거래는 1만1,805건으로 집계돼 이 비중(20%) 역시 역대 최고치를 기록했다. 반면 서울 빌라(연립·다세대) 전세 거래량은 5만7,718건으로 전년(7만6,317건)보다 24.3% 줄어들었다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세사기로 인해 빌라 수요자들이 소형 아파트 임대차시장에 진입하면서 거래량과 월세 비중이 높아지고 있다”면서 ”아파트와 빌라의 전세시장 양극화 현상이 나타날 수 있다”고 말했다.

김민호 기자 kmh@hankookilbo.com