전국 아파트 값 상승폭 줄어…`특례론 축소`에 주택시장 위축

10월 직방RED 아파트 매매가격 지수 동향

사진 연합뉴스

전국 아파트 매매가격이 9개월 연속 상승 중이지만, 상승폭은 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 정부가 특례보금자리론 대상을 축소하는 등 대출 규제를 시행하자 주택시장이 위축된 영향인 것으로 보인다.

8일 직방RED에 따르면, 10월(추정치) 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.54% 상승해 전월(0.71%)대비 0.17% 포인트 줄었다.

지난 2월 이후 9개월 연속 상승세가 지속되고 있지만, 5월 이후로는 5개월 연속 가격 상승폭이 지속적으로 둔화되고 있다.

시도별로 보면 여전히 상승세가 이어지고 있으나 세종시는 올해 들어 처음으로 전월 대비 0.03% 하락 전환되기도 했다.

구체적으로 △서울 0.79% △대전 0.56% △울산 0.54% △강원 0.48% △전남 0.47% △경기 0.47% △인천 0.46% △충북 0.44% △전북 0.40% △경북 0.40% 순으로 상승폭을 키웠다.

역세권 아파트 매매가격지수는 전월대비 상승세가 이어지고 있으나, 상승폭은 모든 노선에서 줄어든 것으로 나타났다.

수도권 도시철도 노선별 역세권 아파트의 매매가격 변동률은 △8호선 0.98% △2호선 0.98% △3호선 0.96% △9호선 0.94% △공항철도 0.87% △경의중앙선 0.81% △5호선 0.75% △인천 2호선 0.71% 등 대부분 노선에서 1% 미만 상승률을 보였다. 이는 올해 상반기에 비하면 다소 둔화된 모습이라는 것이 직방RED의 설명이다.

직방 관계자는 "일반형특례보금자리론 대출이 9월 말부터 중단되는 등 정부의 대출축소의 영향으로 아파트 매매시장이 위축되고 있다"고 분석했다.

그러면서 "기준금리 동결이 지속되고 있음에도 시장 금리 상승이 이어지고 있고, 가계부채에 대한 정부 대응도 강화되고 있는 상황"이라며 "올해 가격 상승의 기반이 됐던 금융 및 자금조달 환경이 악화 되고 있다는 점에서 거래시장의 위축은 당분간 이어질 것"이라고 전망했다.

한편 직방RED의 아파트 가격지수는 국토부 실거래가격 데이터만을 기초자료로 삼아 실거래 동향을 반영하고 있다. 또 딥러닝 모형을 통해 전국 모든 개별 아파트의 가격을 산정하고, 실거래 가격의 이상치를 정제해 정확도가 높다는 평가를 받는다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr