서울도 하락… 분양시장 전망 `흐림`

출처 주산연

이번 달 전국 아파트 분양 전망지수가 전월보다 떨어지면 3개월 연속 하락했다. 청약성적이 좋아 지난달 전망지수가 기준선인 100으로 집계됐던 서울도 이번달 하락을 피하지 못했다.

7일 주택산업연구원(주산연)이 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사들을 대상으로 설문 조사한 결과 11월 아파트 분양 전망지수는 전월보다 13.4포인트 떨어진 70.4로 집계되면서 지난 9월부터 석 달 연속 떨어졌다.

이 지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 100을 넘으면 시장 전망을 긍정적으로 보는 회원사가 더 많다는 것을 의미하며 100 아래면 그와 반대 상황을 나타낸다.

지역별로 서울은 이번 달 92.5로 내려서며 7.5포인트 하락했다. 인천(103.6→85.7)과 경기(102.6→97.2) 역시 기준선 아래로 밀려나며 수도권 평균 지수는 10.2포인트 하락한 91.8을 기록했다.

지방 광역시는 지난달 95.9에서 이달 77.1로 18.8 하락했다. 대구가 107.4에서 77.3으로 30.1포인트 내려 낙폭이 특히 컸고 광주(90.0→75.0), 대전(89.5→76.5), 부산(96.3→85.7), 울산(80.0→71.4) 등도 모두 내렸다.

이 외에도 세종(112.5→76.9), 전남(81.3→57.1), 강원(66.7→45.5) 등이 줄줄이 약세를 보였는데, 충남(56.3→64.3)만 소폭 상승했다.

주산연은 "금리 급상승 등에 따라 시장 변동성이 커지고 수요자들의 아파트 가격 민감도가 높아진 상황에서 주택 사업자들의 부담도 확대돼 당분간 분양 사업은 어려운 상황이 유지될 것"이라며 "올해 들어 인허가와 착공, 분양 물량이 모두 감소세를 보여 향후 원활한 수급 조절을 위해 아파트 분양시장에 대한 면밀한 모니터링이 필요하다"고 설명했다.

11월 분양 가격 전망지수는 전월보다 1.9포인트 하락한 106.7을 기록했으나, 지난 5월 이후 꾸준히 기준선을 웃돌고 있다. 분양 물량 전망지수는 96.6으로 전월보다 0.5포인트 떨어졌으며, 미분양 물량 전망지수는 96.7로 11.0포인트 상승했다.

주산연은 "이달 대구, 세종, 경남, 전남, 제주에서는 분양 계획 물량이 없고 대부분의 분양 물량이 수도권에 치중되는 쏠림현상이 나타나고 있다"며 "미분양 물량은 감소하고 있지만 준공 후 미분양이 소폭 증가했고, 지방의 미분양 누적이 지속하는 만큼 미분양 물량의 지역 분포와 공급 추이를 모니터링할 필요가 있다"고 분석했다.

이미연기자 enero20@dt.co.kr