"되는 곳만 된다", 지식산업센터 시장 양극화 현상 `심화`, `트리아츠` 지식산업센터 인기↑

서울 지식산업센터 거래 증가세… 지식산업센터 시장 부활 '신호탄'
입지·브랜드·상품성 갖춘 육각형 '트리아츠' 분양에 수요자 이목 쏠려

트리아츠

최근 찬바람이 불던 지식산업센터 시장에 온기가 도는 모양새다. 서울 일부 지역을 중심으로 매매가격이 상승하자, 투자 기대감이 높아지면서 거래량이 조금씩 늘어나고 있다. 그러나 지난해부터 이어진 금리인상과 공급과잉 여파가 여전하고 지역별 편차가 크게 나타나 양극화 현상은 심화되고 있다.

실제로 서울 지식산업센터는 7개월 연속 거래량 상승세를 보이고 있다. 위축된 경기와 금리인상 등의 여파로 거래가 급감하여 역대 최저 거래량을 찍었던 1월과 상반되는 모습이다.

7일 한국산업단지공단 지식산업센터 현황(8월 말 기준)과 등기정보광장 집합건물 실거래가 자료(지난 12일 기준)를 기반으로 서울시의 지식산업센터 매매거래를 분석한 결과, 8월 기준 서울 지식산업센터는 총 368개로 이 중 53개동에서 74건의 거래가 발생했다. 이는 전월 대비 1.4%, 지난해 8월과 비교하면 12.1% 증가한 수치이며, 2020년 이래 최저 거래량을 찍었던 올해 1월(24건)과 비교하면 3배 이상한 거래건수다.

지식산업센터 거래량은 지난 2월(37건)부터 7개월 연속 거래량 상승세를 이어가고 있다. 특히, 8월 지식산업센터 매매거래금액은 올해 최대 규모를 기록했다. 8월 지식산업센터 거래금액은 567억원으로 직전월 544억원 대비 4.2% 상승한 규모를 보였고 지난해 같은 달과 비교하면 2.4% 증가한 것으로 나타났다.

그러나 이러한 분위기는 아직 일부 유망 지식산업센터에만 적용되고 있어 전체적인 시장 분위기가 좋아지려면 다소 시간이 걸릴 것이라고 업계는 분석한다. 따라서 입지, 상품성, 브랜드 등의 강점을 갖춘 지식산업센터와 그렇지 못한 지식산업센터의 수요 격차는 더욱 커질 것으로 전망된다.

한 업계 관계자는 "지식산업센터 시장이 한동안 부진한 성적을 거두다 올해 들어서는 7개월 연속 상승 그래프를 그리고 있다"면서도 "다만 입지와 건축 연한 등에 따른 지역별 편차도 크게 나타날 뿐만 아니라 임대 수익에도 큰 영향을 받는 부동산인 만큼, 투자 시 보다 신중한 접근이 이뤄져야 한다"고 전했다.

이러한 가운데, 최근 입지, 상품성, 브랜드 등의 강점 모두 갖춘 육각형 지식산업센터가 분양 중이라 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 그 주인공은 시행사 ㈜군포복합개발피에프브이(시공: 태영건설·SK에코플랜트·SK D&D)가 경기도 군포시 군포역세권복합개발사업 A-1BL(당동 일대)에서 분양 중인 '트리아츠'다.

프리미엄 지식산업센터로 평가받고 있는 '트리아츠'는 국내 유수의 건설사가 시공하는 만큼 다채로운 특화설계가 적용된다. 단지는 제조 및 물류센터가 많은 지역적 특색을 파악해 물류 상하차의 편의성을 증가시킬 수 있는 '다이렉트패스 시스템'이 조성된다. 직선 주행을 통해 3개 층을 한 번에 올라갈 수 있도록 한 해당 특화 시스템을 통하면, 입주 제조사들의 업무 효율성은 극대화될 것으로 기대된다.

여기에 영상, 광고 기업을 위한 업무 공간과 임직원 및 이용객들이 편안하게 쉴 수 있는 다양한 휴게공간 등의 설계도 계획돼 있다.

우수한 교통 환경도 입주사 임직원들의 만족도를 높일 것으로 보인다. 당 사업지는 수도권지하철 1호선 군포역과 연접해 있는 초역세권 입지를 갖췄다. 군포역을 통하면 강남, 시청, 용산 등지에 40분대 이동이 가능하며, 사당 및 구로는 20분대, 수원은 약 14분이면 도달할 수 있다. 또, 금정IC와 군포로, 수도권 제1순환고속도로가 인접해 있어 수도권 전역 이동이 편리하다.

굵직한 개발 호재도 예정돼 있어 미래가치도 풍부하다. 인근 금정역에 수도권 광역급행철도GTX-C노선(양주~수원)이 지나는 복합환승센터 설치가 계획돼 있어 교통 접근성은 더욱 좋아질 예정이다. 또, 군포역세권 도시재생활성화사업과 당정동 공업지역 활성화 사업은 물론 유한양행 R&D 클러스터 조성 등 지역 산업 인프라를 강화할 다수의 개발 호재도 계획돼 있다.

게다가 지식산업센터가 들어서는 군포역세권 일대는 기업을 운영하기 좋은 입지를 갖췄다. '트리아츠' 인근에는 수도권에서 손꼽히는 대규모 산업단지인 군포제일공단을 필두로 군포 스마트타운, 의왕테크노파크, 안양IT밸리, 안양국제유통단지 등 다수의 산업단지가 있어 업무 연계성이 뛰어나다. 게다가 동양 최대규모 수도권 종합물류기지인 의왕ICD제1터미널 및 군포복합물류터미널, 부곡종합화물터미널 등 다수의 물류단지도 가깝다.

한편, 연면적 약 24만㎡에 지하 3층~지상 최고 28층 규모로 조성되는 '트리아츠'의 모델하우스는 경기도 군포시 당동 일원에 마련돼 있다.

정래연기자 fodus0202@dt.co.kr