데이터센터·사옥 건립도 표류…대기업도 감당 못하는 공사비

[치솟는 공사비에 멈춰선 건설현장]①
원자잿값·인건비 인상에 고금리 겹쳐
공사비 인상 갈등 빚으며 사업 표류
정부 중재 강제성 없어 실효성 약해

[이데일리 전재욱 기자] 공사비를 둘러싼 갈등이 재개발·재건축 단지에서 기업의 오피스 빌딩까지 확산하고 있다. 실제로 NHN은 경남 김해시에 데이터센터를 건립하려던 계획을 최근 전격 취소했는데 공사비가 원인이었다. 이처럼 분쟁이 잇따르는 건 코로나19 등을 겪으면서 원자잿값, 인건비 등이 크게 오른 데다 가파른 금리 인상으로 금융비용이 더해지면서 시공사의 공사비 부담이 커진 탓이다. 정부가 나서서 공사비 분쟁을 조정하겠다고 했지만 강제성이 없어 실효성 논란이 일고 있다. 재건축·재개발 단지 공사현장에도 공사비 폭탄에 따른 잇단 공사중단으로 ‘공사비 포비아(공포증)’가 확산하고 있다. 정부의 주택공급 확대 정책에도 ‘빨간불’이 켜졌다.

[이데일리 문승용 기자]

6일 건설업계에 따르면 NHN은 지난 1일 경남 김해시에 지으려던 데이터센터 건립 계획을 취소했다. 공사비가 애초 계획보다 두 배 넘게 오르자 건립을 포기한 것이다. NHN이 HDC현대산업개발과 함께 건립 계획을 발표한 지난 2020년 6월 당시 공사비는 800억원 수준이었다. 그러나 최근 추정한 공사비는 1800억원 수준으로 두 배 이상 증가했다. 일단 경상남도로 방향을 틀어 데이터센터 건립을 새로 논의하고 있으나 공사비는 넘어야 할 산이다.

KT도 여러 건설사와 공사비 분쟁을 겪는 중이다. KT판교 신사옥을 지은 쌍용건설과 하도급회사는 회사를 상대로 법적 대응에 나섰다. 늘어난 공사비 171억원을 지급하라고 요구했지만 거부하자 유치권 행사에 돌입한 것이다. KT광화문사옥 리모델링, 임대용 건물 건립을 두고 건설사 현대건설, 한신공영 등은 추가 공사비를 달라고 주장하자 KT는 어렵다고 맞서고 있다.

대기업보다 자금력이 현저히 달리는 민간의 공사비 분쟁은 더 첨예하다. 시공사 삼성물산·HDC현대산업개발로부터 공사비 2160억원을 인상하라는 요구받은 ‘잠실진주아파트’가 대표 사례다. 시공사는 지난 8월 재건축조합에 평당 공사비를 660만원에서 898만원으로 인상해 달라고 요청했다.

[이데일리 김정훈 기자]

시공사가 요구한 추가 공사비는 총 2168억원으로 이는 조합원 1가구당(1507가구) 1억4000만원을 추가로 부담해야 하는 수준이다. 시공사는 또 공사 기간을 9개월가량 연장해달라고 요청했다. 이 아파트의 준공예정일은 2025년 6월이었다. 노원구 월계동신 재건축 조합도 최근 공사비를 두고 시공사 HDC현대산업개발과 갈등을 빚고 있다. 공사비 증액으로 지난 2월부터 협상을 진행 중이지만 합의점을 찾지 못하고 있다. 정부도 이를 우려해 최근 공사비 분쟁을 완화하기 위한 조정 전문가 파견 제도를 내놨지만 강제성이 없다 보니 실효성이 있느냐는 지적이 나온다.

박성준 대한건축사협회 부회장은 “건축주는 상승한 공사비를 감당하고자 더 많은 대출을 받아야 하는데 금리가 높아서 전보다 더 큰 비용을 부담해야 하는 상황이다”며 “이런 비용을 부담하더라도 건물을 지어 수익을 내면 보전할 수 있지만 경기가 위축해 사업성도 떨어지는 등 삼중고가 현재 설계·건축 업계가 처한 현실이다”고 말했다.

전재욱 (imfew@edaily.co.kr)