수익형 부동산 찬바람…올해 상업 · 업무용 건물 거래 30% 급감

오늘(5일) 부동산 R114에 따르면 올해 들어 지난 9월까지 전국의 상업·업무용 부동산 거래 건수는 총 4만 600건으로 집계됐습니다.

이는 지난해 같은 기간 대비 29.1% 급감한 수치로, 지난해도 전년보다 23.4% 줄어든 바 있습니다.

같은 기간 거래 금액은 약 31조 7천941억 원 수준으로 45.1% 줄어 거의 반토막이 났습니다.

지역별로 보면 수도권의 상업·업무용 부동산 거래 건수가 지난해 동기보다 32.0% 감소한 2만 348건, 지방은 26.0% 줄어든 2만 252건이었습니다.

서울은 지난해 1만 18건에서 올해 6천332건으로 36.8% 줄어 전국 평균보다 감소 폭이 컸습니다.

인천과 경기는 각각 38.1%, 27.8% 감소했습니다.

전국 시도 가운데 가장 감소율이 높은 곳은 부산으로 42.7% 줄었으며, 거래 건수나 금액이 늘어난 지역은 단 한 곳도 없었습니다.

상업·업무용 부동산 거래 시장에 찬바람이 부는 것은 지난해부터 이어진 급격한 금리 인상과 길어진 고금리 기조, 전반적인 내수 침체 등의 여파로 임대 수익을 실현하기 어려운 환경 때문입니다.

건물 매매 가격이 하락해도 점포 수요 위축, 제반 유지 비용 등을 고려하면 역마진 우려도 지울 수 없습니다.

이에 공실 부담 등으로 면적이 큰 소형 상가가 -33.7%, 중대형 상가가 -38.7%로 거래 건수 감소율이 높았습니다.

건물 용도별로 살펴봐도 모두 거래가 쪼그라든 가운데 지난해 거래 냉각 속에서도 홀로 반짝 인기를 보였던 숙박업소 역시 타격을 피해 가지 못했습니다.

2021년 9월 8천315건에서 지난해 같은 기간 9천59건으로 늘었던 숙박업소 거래 건수는 올해 7천485건으로 17.4% 줄었습니다.

(사진=연합뉴스)

정반석 기자 jbs@sbs.co.kr