고금리에 경기침체까지… 상업·업무용 건물 거래 30% ‘뚝’

거래금액은 ‘반토막’… ”임대수익 내기 어려워”

고금리와 경기 부진으로 수익형 부동산의 인기가 떨어지고 있다. 올해도 상업·업무용 부동산 거래 규모가 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다.

5일 부동산R114에 따르면 올해 들어 지난 9월까지 전국의 상업·업무용 부동산 거래 건수는 총 4만600건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 대비 29.1% 급감한 수치로, 지난해도 전년대비 23.4% 줄어든 바 있다. 같은 기간 거래 금액은 약 31조7941억원 수준으로 45.1% 줄어 반토막 수준이다.

서울 여의도 63빌딩에서 바라본 빌딩 모습. /뉴스1

지역별로 보면 수도권의 상업·업무용 부동산 거래 건수가 지난해 동기보다 32.0% 감소한 2만348건, 지방은 26.0% 줄어든 2만252건이었다. 서울은 지난해 1만18건에서 올해 6332건으로 36.8% 줄어 전국 평균보다 감소 폭이 컸다. 인천과 경기는 각각 38.1%, 27.8% 감소했다. 전국 시도 가운데 가장 감소율이 높은 곳은 부산(-42.7%)이었으며, 거래 건수나 금액이 늘어난 지역은 단 한 곳도 없었다.

이처럼 상업·업무용 부동산 거래 시장에 찬바람이 부는 것은 지난해부터 이어진 급격한 금리 인상과 길어진 고금리 기조, 전반적인 내수 침체 등의 여파로 임대 수익을 실현하기 어려운 환경 때문이다. 이에 집합 상가(-26.8%)보다 면적이 큰 소형 상가(-33.7%)와 중대형 상가(-38.7%)는 공실 부담 등으로 거래 건수 감소율이 더 높았다.

지난해 건물 거래 냉각 속에서도 홀로 반짝인기를 보였던 숙박업소 역시 타격을 피해 가지 못했다. 2021년 1∼9월 8315건에서 지난해 같은 기간 9059건으로 늘었던 숙박업소 거래 건수는 올해 7485건으로 17.4% 줄었다.

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