[르포] '서울 김포구' 돼도 아파트값 안오른다… "급매 5000만원 내려"

11월 3일 경기 김포시 사우동 일대 아파트 모습. /사진=신유진 기자

천만 시민의 서울이 돌아올까. 여당이 경기 김포시를 서울시 26번째 구로 편입하는 방안을 공론화하면서 정치권이 연일 떠들썩하다. 부동산 시장에선 김포 집값이 상승할 것이란 기대가 크다. 그동안 김포는 대중교통 인프라 부족으로 서울로의 출·퇴근 문제가 지속해서 부각돼왔고 고금리 여파로 아파트값이 하락세다.

하지만 실제 분위기는 달랐다. 김포 일대 공인중개사사무소에는 서울 편입 이슈가 부상한 일주일 내내 관련 문의와 전화가 거의 없었던 것으로 보인다. 문의가 있었다고 해도 실제 매수로 이어지는 정도는 아니었다.

지난 3일 찾은 경기 김포시 사우동. 이곳은 지하철 '김포골드라인' 사우역을 중심으로 구축 아파트들이 모여있는 동네다. 1990년대 입주한 대우·현대·동양신명·삼보·건영아파트 등 단지들은 관리가 잘 돼 있고 인근의 신축 단지들이 있는 풍무동보다 아파트 시세가 저렴한 편이다.

공인중개업계에 따르면 사우동의 '국민 평형' 84㎡(이하 전용면적) 시세는 평균 4억원대다. 59㎡는 1억원가량 낮은 3억원대 매물도 발견할 수 있었다. 여당이 추진한 '메가시티 서울'에 김포 부동산 분위기가 들썩일 것으로 예상했지만 실제 현장은 차분했다. 매수 문의는 거의 없고 김포시의 서울 편입 이슈에 대해 관계자들 대부분은 손사래를 쳤다. 집을 거둬들인 매물 회수 움직임도 없었다.

사우동 일대 아파트들은 대부분 1990년대 중·후반 지어진 곳들이 많다. /사진=신유진 기자

사우동 A 공인중개사사무소 관계자는 김포시의 서울 편입과 관련해 "문의 전화가 온 적이 있지만 매수 의사가 있어서 한 것으로 보이지는 않는다"면서 "여전히 매물을 거두지 않고 급매물도 볼 수 있다"고 말했다. B 공인중개사사무소 관계자도 "현실화 가능성이 낮다 보니 일대 중개인들도 동요하는 분위기는 아니다"라며 "지하철 5호선 연장 이슈 등이 오히려 집값에는 영향이 있다"고 설명했다.

대체로 사우동 일대는 차분한 분위기였다. 공인중개사사무소에 간간이 전화가 울리는 정도로 부동산 거래시장의 얼어붙은 매수 분위기를 실감할 수가 있었다.

11월3일 경기 김포시 장기동 일대 아파트 모습. /사진=신유진 기자

사우동과 약 6㎞ 떨어진 김포 한강신도시가 위치한 장기동도 비슷한 분위기였다. 2000년대 지은 아파트들이 모여 있는 장기동에서도 서울 편입 이슈로 가격이 오르는 일은 없었다. 이곳에서 만난 C 공인중개사사무소 관계자는 "김포가 서울로 편입될 수 있느냐는 문의 전화를 받았는데 현실성이 떨어진다고 판단했다"면서 "오히려 이 같은 이슈로 부동산 투자를 하는 것에 우려된다"고 답했다.

또 다른 D 공인중개사사무소 관계자는 "서울 편입 논의가 되더라도 갈 길이 멀 것"이라며 "집값에 미치는 영향은 적고 분위기가 좋아 호재로 이어질 수 있겠으나 고금리 영향이 훨씬 큰 상황"이라고 말했다.

김포시 장기동 일대 아파트들 대부분은 2000년대 중후반에 지어졌다. /사진=신유진 기자

오히려 시세 대비 호가가 5000만원 내린 급매물도 보였다. 해당 공인중개사사무소 관계자는 "집값이 오르지 않았고 이처럼 급매물을 내놓는 경우가 여전히 많다"고 말했다.

다만 김포가 서울에 편입된다면 집값에 호재로 작용할 것이라고 기대하는 이들도 있다. 한 부동산 업계 관계자는 "김포가 서울에 편입된다면 김포 시민들이 고통받는 김포골드라인 문제가 해결될 것으로 보인다"며 "교통환경이 개선돼 서울의 다른 외곽 지역보단 집값이 더 오를 것으로 전망된다"고 내다봤다.

김포골드라인은 서울 출·퇴근 이용객 다수가 타는 경전철로 혼잡도가 높아 이른바 '지옥철'로 악명 높다. 이 때문에 원희룡 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장이 대책을 논의할 정도로 시급한 현안으로 부상했다. 대안으로 지하철 5호선 연장 논의도 이뤄지고 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "단기 호재로는 제한적일 것으로 보인다"며 "행정구역 개편이 특별법 제정·주민투표·의회의결 같은 절차들을 통해 진행되고 최근 주택시장은 고금리와 급매물의 소진으로 거래와 가격 상승이 주춤하고 있다"고 설명했다. 이어 "수요자 관망도 지속될 것으로 보여 행정구역 개편의 기대로 집값이 오르기가 쉽지 않은 상황"이라고 덧붙였다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr
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