창원 지구단위계획 대폭 손질…과제는?

[KBS 창원] [앵커]

내년이면 50년을 맞는 창원 국가산단, 산단 배후도시로 만들어진 창원 성산구와 의창구는 국내 최초의 계획도시로, 구역별로 반듯하게 나눠진 지구단위계획이 특징이었습니다.

하지만 시대 흐름을 반영하지 못해 도시 성장을 막는다는 비판도 있었는데요.

창원시가 규제를 푸는 방향으로 지구단위계획을 크게 재정비합니다.

보도에 손원혁 기자입니다.

[리포트]

창원 도심의 주택단지.

낡고 오래된 집도 신축이나 수리는 엄두를 못 냅니다.

1종 전용주거지역으로 제약이 많아 수익성이 나오지 않기 때문이라고 주민들은 입을 모읍니다.

[허남철/명서동 도시발전위원회 사무국장 : "살고 계신 분이 집을 지으려고 해도 (수지) 타산이 안 나오고, 그러다 보니까 지금 집을 뜯고 다시 지어야 하는데 (못 하고 있죠.)"]

창원시가 도시 발전의 밑그림인 지구단위계획 재정비에 나섭니다.

2002년 첫 지구단위계획 수립 이후 가장 큰 변화입니다.

창원 성산구와 의창구 주거지역 13개 지구, 상업지역 5개 지구 지구단위계획에서 규제를 대폭 풀고, 민간 주도 개발을 촉진하는 방향입니다.

주거지역에서 2층으로 제한되었던 층수는 3층으로 완화되고, 소매점과 휴게음식점 등 편의시설도 허용됩니다.

또, 개발계획 수립이 쉽도록 명서, 명곡 등 기존 13개 주거지역을 50개 생활권 지구로 세분화합니다.

지구별 특성에 맞게 주거용지의 30%는 10층 이내 아파트 개발도 가능합니다.

[홍남표/창원시장 : "(주거지역을) 중규모로 재편해서 주민들이 (개발) 제안을 쉽게 할 수 있도록 하고, 지역별 특성에 맞는 다양한 개발을 유도하기 위해서…."]

상업지역에는 기부채납 혜택을 도입해, 용적률을 법정 최대한도인 1,500%까지 높입니다.

50층 건물도 가능해지는 겁니다.

창원시의 이번 지구단위계획 재정비는 주민 공람과 교통영향평가 등을 거쳐 올해 말 최종 확정될 예정.

다만 고밀도 개발이 가능해지는 만큼 기반시설 확충도 필요해, 난개발을 막기 위한 세심한 정책 집행도 뒤따라야 한다는 지적입니다.

KBS 뉴스 손원혁입니다.

촬영기자:지승환/그래픽:백진영

손원혁 기자 (wh_son@kbs.co.kr)