서울시, 반지하주택 정비… 자율주택정비사업 뭐길래

서울시에 따르면 서울주택도시공사(SH공사)와 함께 시행하는 '자율주택정비사업'을 통해 반지하주택을 줄여나갈 방침이다. 시는 용적률건축규제 완화 등 인센티브를 제공하고 SH공사는 신축분 매입해 임대주택을 공급하는 방식으로 이뤄진다. 시는 이 사업을 통해 반지하주택 감소와 주거환경 개선을 꾀할 수 있을 것으로 보고 있다./사진=뉴시스

서울시가 각종 재해에 취약한 반지하주택 정비에 들어간다. 용적률, 건축규제 등 완화를 지원할 수 있는 '자율주택정비사업'을 통해 저층 주거지 밀집지역의 주거환경을 개선하고 반지하주택도 줄여나간다는 계획이다. 3년 후까지 100개소 정비에 나서는 것이 목표다.

2일 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 반지하주택 정비를 위한 자율주택정비사업 사업자를 모집한다고 밝혔다. 시는 오는 2026년까지 상시 접수를 통해 대상지 총 100개소를 선정, 정비를 추진한다.

자율주택정비사업은 2명 이상의 토지등소유자가 단독·다세대·연립주택을 정비하는 사업이다. ▲단독 18가구 ▲다세대·연립주택 36가구 ▲단독+다세대·연립주택 36가구 미만의 기존 주택 노후도 3분의 2 이상 요건을 충족해야 한다. 공공임대주택을 50% 이상으로 계획하면 토지등소유자 1명이 사업 시행이 가능하다.

전체 연면적 또는 가구수의 20% 이상 공공임대주택 건립 시 법적상한 용적률까지 인센티브 부여가 가능하다. 이외에도 조경·대지 안의 공지·채광일조 기준 등 건축규제 완화를 추가로 적용하면 개별 필지별 신축에 비해 사업 여건이 유리해져 반지하주택 정비를 촉진할 수 있는 효과가 있다.

공모대상은 사업지 내 건축물대장 상 주택 용도인 반지하주택이 반드시 포함돼야 하며, 자율주택정비사업 시행으로 연면적 또는 가구수의 20% 이상 국민주택 규모(전용면적 85㎡이하)의 임대주택으로 계획해야 한다. ▲침수 이력이 있는 반지하주택 ▲시가 2022년 특별재난구역으로 지정 요청한 7개 자치구(구로·금천·동작·관악·영등포·서초·강남 개포1동) 내 반지하주택 ▲지반에 3분의 2 이상이 묻힌 주택 ▲계획 필지 내 반지하주택 다수 포함 등 조건을 만족할 경우 심의 시 가점이 반영될 예정이다.

SH공사는 공모를 통해 사업대상지를 선정, 노후 반지하주택 철거 후 건립되는 임대주택을 매입해 공공임대주택으로 공급하게 된다. 사업자는 토지등소유자 분양분 외 일반 물량의 미분양 우려를 줄일 수 있게 돼 반지하 정비와 주택 공급을 촉진할 수 있을 것으로 추정된다.

올해 상반기 SH공사가 '반지하주택 해소를 위한 자율주택정비사업 매입임대주택 매입'을 공고한 결과 총 13개소 사업대상지가 선정 완료된 바 있다. SH공사는 현장 조사 이후 심의 절차를 거쳐 자율주택정비사업 대상지 선정 여부를 결정할 계획이며, 접수 확인과 심의 일정을 신청자에게 별도 안내할 예정이다. 심의결과 통보까지는 일정 시간이 소요되며 접수 물량에 따라 변동이 있을 수 있다.

이번 공고부터는 당초 비정기적으로 이뤄졌던 대상지 모집공고가 상시로 전환돼 앞으로 사업이 보다 지속적이고 효율적이고 추진될 것으로 기대된다. 시는 앞서 올 3월 자율주택정비사업을 통해 반지하주택을 줄여나가기 위해 반지하주택이 포함된 사업시행 구역을 자율주택정비사업 대상지역으로 확대하는 '서울특별시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례'를 일부 개정해 시행하기도 했다.

그동안 반지하, 빈집 등 노후·불량 건축물이 주거의 질을 떨어뜨리고 있음에도 관련 법령과 조례에 따라 자율주택정비사업 대상지역이 제한돼 있었다. 지난해 11월 시가 내놓은 '촘촘한 주거안전망 종합대책'의 일환으로 추진되는 반지하주택 해소를 위한 자율주택정비사업은 반지하주택을 점진적으로 줄여나가고 재해 취약가구의 주거환경을 개선하는 데 도움을 줄 것으로 기대된다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "자율주택정비사업을 다방면으로 지원해 침수, 화재 등에 취약한 반지하주택을 줄이는 동시 양질의 공공임대주택과 안전하고 쾌적한 주거환경을 제공해 나가겠다"고 말했다.

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