“내년 집값은 하락, 전셋값은 오를 것”

건설산업연구원 전망

서울 시내 한 부동산중개사 앞의 전세 안내문. /뉴스1

고금리 등의 영향으로 내년 집값은 하락하는 반면, 매매 수요가 전세로 이동하면서 전셋값은 상승할 것이란 전망이 나왔다.

민간 연구 기관인 한국건설산업연구원(건산연)은 1일 발표한 ‘2024 건설·부동산 경기 전망’ 보고서에서 “내년에는 정책 대출을 포함해 전반적인 대출 문턱이 높아지고, 고금리 장기화 우려로 주택 시장이 하락 반전할 것”이라며 내년 전국 주택 매매 가격이 2.0% 하락할 것으로 내다봤다. 반면 올해 4.8% 하락한 전세 가격은 내년 2.0% 오를 것으로 예상했다. 김성환 건산연 부연구위원은 “매매 대신 전세를 찾는 수요가 증가하는 반면, 입주 물량은 오히려 소폭 감소해 전셋값은 상승할 것”이라며 “전세 보증금 반환 문제가 남아 있지만, 전체 전세 시장 가격에 영향을 미칠 정도는 아니다”라고 분석했다.

건산연은 내년 국내 건설업이 올해보다 위축될 것으로 전망했다. 국내 건설 수주는 올해보다 1.5% 감소한 187조3000억원을 기록하고, 건설 투자도 올해 대비 0.3% 줄어든 260조7000억원을 기록할 것으로 예상했다. 고금리로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 커져 건설사의 자금 조달이 어려운 것도 건설 경기 부진의 원인으로 꼽았다. 박철한 건산연 연구위원은 “경기 회복을 위해 인프라 투자 및 건설 금융 시장 안정화를 위한 정부의 적극적 역할이 요구된다”며 “건설 기업은 현금 유동성 확보, 사업 포트폴리오 수정 및 맞춤형 대응 전략 수립이 필요하다”고 했다.