이문아이파크자이, '국평 13억' 고분양가에 전량 1순위 마감 실패

59㎡E·84㎡D·84㎡E 3개 평형 2순위로

오픈 1일차를 맞은 서울 동대문구 '이문아이파크자이' 아파트 견본주택 상담 창구에 순서를 기다리는 예비 수요자들이 대기하고 있다. /최지혜 기자

[더팩트ㅣ최지혜 기자] 올해 서울 분양 시장에서 '최대어'로 꼽혔던 서울 동대문구 '이문아이파크자이'가 저조한 청약 실적을 기록했다. 서울에 역세권 입지에 들어선 대단지임에도 1순위에서 물량을 모두 털지 못했다. 국민평형 84㎡가 13억 원 넘는 분양가로 공급돼 수요자들에게 가격적으로 부담이 된 것으로 보인다.

1일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이문아이파크자이는 787가구를 모집하는 1순위 모집에 1만3280명이 청약해 평균 경쟁률 16.87대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 전용 102㎡P에서 나왔다. 1가구 모집에 130명이 통장을 넣었다.

그러나 일부 평형은 1순위 마감에 실패했다. 총 17개 평형 가운데 전용 59㎡E·84㎡D·84㎡E 등 3개 평형은 모집 가구수를 채우지 못했다. 당첨자를 포함해 모집 가구수의 500% 이상을 채워야 1순위 청약을 마감할 수 있다. 남은 가구는 이날 2순위 청약을 진행한다.

단지는 앞서 실시한 특별공급에서도 한 자릿수 경쟁률이 나왔다. 총 549가구(기관 추천분 제외) 모집에 4001명이 청약해 평균 경쟁률 7.28대 1을 기록했다.

동대문구 이문동 일대에 이문아이파크자이가 들어서고 있다. 단지는 이문·휘경 뉴타운 내 이문3구역 주택재개발을 통해 건축된다. /최지혜 기자

서울에 공급된 역세권 재건축 대단지 조건에도 불구하고 이처럼 저조한 청약 성적표가 나온 것은 높은 분양가의 영향으로 풀이된다. 이문아이파크자이 분양가는 전용 59㎡는 8억2882만~10억892만 원, 84㎡는 11억13만~13억229만 원 수준으로 책정됐다. 평면에 구성된 방을 모두 사용하기 위해선 사실상 발코니 확장이 필수적이다. 발코니 확장 비용은 1730만~2200만 원이다.

이는 올해 분양한 뉴타운 내 단지들과 비교하면 가장 높은 수준이다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 지난 4월 분양한 '휘경자이 디센시아'(휘경3구역)가 최고 9억7600만 원, 8월에 분양한 래미안 라그란데가 10억9900만 원이었다.

이문아이파크자이는 이문·휘경뉴타운 내 이문3재정비촉진구역을 재개발한 아파트다. 단지는 총 1만7000가구의 뉴타운 내에 4321가구의 대단지로 조성된다. 이는 올해 수도권에 공급된 아파트 가운데 가장 큰 규모다. 아파트 일반분양 물량도 1467가구에 달한다. 오피스텔의 경우 향후 별도 분양을 통해 594실 공급될 예정이다.

단지는 한국외국어대학교 앞과 외대역을 따라 이어지는 역세권 입지다. 완공 후에는 외대역과 일부 동이 바로 맞닿을 예정이다. 단지 맞은편에는조 이문1구역을 재개발한 '래미안 라그란데'(3069가구)가 함께 들어선다.

wisdom@tf.co.kr

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