아파트 전셋값 끌어올린 '빌라 포비아'

[심상찮은 전셋값]
9월 아파트 전세 전년 대비 증가…비아파트는 감소
“전세 사기, 역전세 우려에 빌라 기피 현상 짙어져”
“월세 세입자 전세 돌아오며 아파트 전세수요 급증”

[이데일리 박지애 기자] 최근 아파트 전셋값이 오른 데는 전세 사기 이후 빌라 등 비아파트 전세를 꺼리는 ‘빌라 전세 포비아(공포증)’ 현상이 한몫했다는 분석이다. 빌라, 오피스텔 등 비아파트 전세를 꺼리는 현상이 발생하면서 전세 수요가 아파트로 몰렸다는 것이다. 특히 아파트도 역전세, 깡통전세 등 우려로 월세로 돌아선 세입자들이 다시 전세로 돌아서면서 수요가 늘어나는 데 힘을 보탰단 의견도 나오고 있다.

31일 국토교통부가 발표한 9월 주택 통계 수치를 분석한 결과 가장 최근 수치인 지난 9월 아파트 전세 거래 건수는 총 10만 3569건으로 지난해 같은 기간보다 되레 1.1% 증가했다. 반면 같은 기간 아파트 외 빌라, 오피스텔 등의 전세 거래건수는 총 9만 7907건으로 지난해보다 4.7% 감소했다.

[이데일리 문승용 기자]

거래 절벽 속 아파트는 전세 수요는 늘고 있지만 빌라, 오피스텔, 연립주택 등 비아파트 전세 수요는 줄고 있는 것이다. 실제 서울의 비아파트 전세 거래만 좀 더 자세히 들여다보면 올해 3분기(7~9월) 비아파트(단독·다가구·연립·다세대·오피스텔) 전세 거래량은 3만 1002건으로 지난해 같은 기간 거래량인 4만 213건에 비해 22.9%나 줄었다. 서울부동산정보광장에서 분석한 이 수치는 2년 전인 지난 2021년 3분기(4만 8295건)와 비교하면 더욱 줄어든 수치다.

전문가들은 아무래도 전세 사기가 대부분이 오피스텔과 빌라에서 발생했으며 역전세나 깡통전세에 대한 우려 역시 비아파트 위주로 발생하기 때문에 이를 기피하는 현상이 두드러지고 있다고 분석했다. 서울 서대문의 한 공인중개소 대표는 “좀 잠잠했던 전세 사기 이야기가 다시 나오기 시작하면서 빌라나 오피스텔은 전세 문의가 사실상 거의 없고 월세를 찾거나 구축이어도 아파트 전세만 찾는 문의가 대부분이다”고 설명했다.

여기에 월세로 돌아선 세입자가 다시 전세로 돌아오면서 아파트 전세 수요가 늘어난 요인도 한몫했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “고금리, 역전세 등의 이유로 빠르게 늘었던 전세의 월세화가 다시 전세로 이동하면서 물량이 겹친 측면도 있다”며 “전세 매물이 확실히 줄었는데 입주물량도 내년부터 확 줄어들어 내년 아파트 전세 오름세는 지속할 전망이다”고 내다봤다.

[이데일리 방인권 기자]서울 남산에서 바라본 아파트 일대.

박지애 (pjaa@edaily.co.kr)