“김포·고양 등 집값 상승, 시간 문제라고요?”
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국민의힘이 수도권 총선 전략으로 경기도 김포시를 비롯해 구리, 광명, 고양, 하남시 등을 서울로 편입하는 '서울 메가시티' 카드를 꺼내면서 집값에도 적지 않은 영향이 미칠 전망이다.
고 대표는 "서울 집값은 분산 효과가 나타날 수 있다"며 "김포는 새로 만들어진 '한강신도시'이기 때문에 서울로의 교통환경 등 인프라만 강화되면 인접한 강서구 낙후된 지역보다 오히려 집값이 더 오를 가능성도 있다"고 내다봤다.
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31일 뉴스1과 부동산업계에 따르면 서울과 인접한 광명, 하남 등은 이미 서울 노·도·강(노원·도봉·강북)이나 금·관·구(금천·관악·구로) 등 외곽 지역보다 실거주 만족도가 높은 상황이다.
여기에 '메가 서울'로 편입될 때 인프라 강화로 김포 등 편입 지역이 인근 서울의 낙후 지역 집값을 뛰어넘을 가능성도 나온다.
KB부동산에 따르면 10월 기준 서울의 3.3㎡당 아파트 매매 평균 가격은 4706만원인 반면 김포는 1794만원으로 약 2.6배 차이가 난다.
고준석 제이에듀투자자문 대표는 "김포가 서울로 편입될 때 김포 집값이 올라가는 것은 시간문제다"며 "약 47조원(지난해 기준)에 달하는 서울시 예산으로 김포에도 각종 인프라 지원이 가능해지기 때문이다"고 말했다.
고 대표는 "서울 집값은 분산 효과가 나타날 수 있다"며 "김포는 새로 만들어진 '한강신도시'이기 때문에 서울로의 교통환경 등 인프라만 강화되면 인접한 강서구 낙후된 지역보다 오히려 집값이 더 오를 가능성도 있다"고 내다봤다.
다만 서울과 인접한 경기도 지역이 워낙 많아서 어디까지 포함할지 논의 과정이 순탄치만은 않을 것이라는 관측도 있다. 국민의힘은 이날 김포 외 메가 서울 후보군으로 꼽히는 서울 인접 다른 도시와 관련해 "지역민의 요구가 있을 때 적극 검토하겠다"고 밝혔다.
한 업계 관계자는 "인접 도시들이 앞다퉈 '서울 편입'을 주장할 가능성이 큰데 범위를 어디까지 할 수 있을지 논란이 불거질 수밖에 없다"며 "실제 '메가 서울'이 실현되기까지는 많은 산을 넘어야 한다"고 말했다.
김현주 기자 hjk@segye.com
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