부동산 손실 투자사들 ‘구제 펀드’ 제안…“만기만 연장하면 살아나나”

일부 투자사들 리파이낸싱 제안에 ‘시큰둥’

서울 여의도 일대 증권가 모습. 연합뉴스

해외 부동산에 투자한 펀드에 손실 가능성이 커지자 해당 펀드의 운용사들이 자본 재조달(리파이낸싱)에 필요한 자금을 운용사와 판매사에서 공동 부담하자는 제안을 내놨다. 투자 손실과 그에 따른 불완전판매 논란을 줄이려는 고육지책으로 풀이된다. 투자업계는 시큰둥한 분위기다.

30일 금융권 말을 종합하면, 한국투자·하나금융·이지스 계열 자산운용사 3곳은 최근 금융투자협회에 해외부동산 펀드의 만기 연장을 위한 리파이낸싱 펀드가 필요하다는 건의안을 냈다. 운용사와 판매사가 출자한 자금으로 펀드를 조성해 만기 연장이 어려운 펀드에 자금을 지원하자는 게 건의안의 뼈대다. 수년 전 저금리 환경 속에서 앞다퉈 해외 부동산 투자에 나섰다가 상당한 손실을 입고 있는 부동산 펀드가 적지 않은 점을 고려한 제안이다.

금투협은 건의안을 토대로 업계 의견을 취합 중인데 반응은 신통치 않다고 한다. 운용사·펀드별로 부실 상황이 다른 상황에서 돈을 걷자는 제안에 공감하는 운용사들이 적다는 것이다. 또 라임·옵티머스 사태처럼 불완전판매 문제가 불거지지 않은 상황에서 판매사에 자금 출자를 요청하는 게 적절하냐는 반응도 있다고 한다. 판매사 중에는 금투협 회원사가 아닌 은행도 적지 않은 터라 금투협이 ‘중지’를 확보하는 데 구조적 한계도 있다.

금투협 관계자는 “리파이낸싱 펀드를 조성하면 만기 연장의 효과는 있겠지만 참여를 끌어낼 수 있을지, 펀드를 만들었을 때 어떤 기준으로 구제할 곳을 선별할지 등도 해결해야 할 문제”라며 “결국 손실 보전의 성격이 있는 펀드가 될 텐데 안 좋은 선례를 남길 수 있다는 시각도 있다. 자산 매각 등 자구 노력이 선행돼야 한다”고 말했다.

한 자산운용사 관계자는 “리파이낸싱을 한다는 것 자체가 나중에 해당 펀드와 자산이 살아난다고 가정하는 거다. 살려뒀는데 부동산 시장을 포함해 상황이 더 안 좋아진다면 추가로 출자한 돈마저도 날아가는 것”이라며 “만기만 연장해주면 살아날 거라고 못 박아놓고 돈을 모으는 게 맞는지 모르겠다”고 말했다.

리파이낸싱 펀드 조성 아이디어는 이달 11일 열린 금융위원회 국회 국정감사에서 처음 나왔다. 국회 정무위원회 소속 윤창현 의원(국민의힘)이 “리파이낸싱이 가능하도록 하는 펀드를 설계할 생각이 있냐”는 질의에 김주현 금융위원장은 “업계와 논의해 보겠다”고 답변했다. 금융위 관계자는 “당사자인 업계의 의견 조율이 먼저 있어야 한다. (국정감사와 별도로) 이야기가 오고 가는 사안은 아니다”고 말했다.

조해영 기자 hycho@hani.co.kr