'한남3구역' 8300가구 20년 만에 이주 시작[집슐랭]

사업비 3조 규모···이주에 2년 소요

[서울경제]

서울 용산구(구청장 박희영)는 30일 한남동과 보광동에 위치한 ‘한남3재정비촉진구역’ 재개발을 위한 주민 이주를 시작한다고 30일 밝혔다. 2003년 11월 한남뉴타운지구 지정 이후 약 20년 만이다.

구역 내 이주 대상은 관리처분계획인가 기준으로 총 8300여 가구다. 이중 세입자는 6500여 가구다. 용산구는 상가 세입자 손실보상 절차 진행 등 대규모 이주임을 감안하면 2년 정도 소요될 것으로 예상했다. 사업시행자인 한남3구역 조합은 이주 준비를 위해 9~10월 조합원과 세입자를 대상으로 이주 비용 신청을 사전 접수했다. 이주 기간에도 수시 접수할 예정이다.

구는 대규모 세대 이주로 인한 다량의 폐기물 문제를 해소하고자 한남3구역 조합과 사전 협의를 통해 폐기물 처리 방안을 마련했다. 이주 개시 후 발생하는 생활폐기물은 구에서 수거·처리하고, 대형폐기물은 주민이 조합에 신고해 조합에서 처리하게 된다. 폐쇄회로(CC)TV, 방범초소 등을 통해 빈집 발생에 따른 주거지 안전관리도 시행한다.

한남3구역은 한남동 686번지 일대로 구역면적은 38만 6395.5㎡, 신축 연면적은 104만 8998.52㎡에 달한다. 용도지역은 제1종~제3종 일반주거지역과 준주거지역이 혼재해 있으며 건폐율 42.09%, 용적률 232.47%가 적용된다. 재개발을 통해 지하6층~지상22층 높이의 공동주택 197개 동, 총 5816가구가 들어설 예정이다. 분양주택은 총 4940가구, 임대주택은 876가구다. 공공시설로는 도로 5만 1849.3㎡, 공원 2만 7263.6㎡, 공공청사 1410.0㎡, 사회복지시설 1298.2㎡, 학교 1만 755.4㎡, 주차장 444.1㎡가 조성된다.

박희영 구청장은 “한남3구역은 사업부지 약 12만 평, 사업비만 3조 원이 넘는 역대 최대 규모의 재개발 사업지로 용산구의 도시 미래상을 제시할 개발사업”이라며 “이주 과정에서 발생하는 갈등을 최소화하고 원활하게 진행될 수 있도록 지원하겠다”고 말했다.

한남3구역은 2009년 10월 서울시 재정비촉진계획 결정으로 구역 지정된 지역으로, 2012년 9월 조합 설립 후 2019년 3월에 사업시행계획이 인가됐다. 이후 조합은 2020년 6월 현대건설을 최종 시공자로 선정해 2022년 7월 임시총회에서 관리처분계획을 수립, 8월 인가신청서를 제출했다. 구는 최종 검토 후 올해 6월 관리처분계획을 인가했다.

*‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다.

한민구 기자 1min9@sedaily.com