해외 부동산펀드 손실 공포에 '구제 펀드' 검토 나선 금투협

총규모·출자 비중 논의 예정

해외 부동산 펀드 관련 부실 우려가 커지는 가운데 금융투자협회가 운용사·판매사들이 건의한 리파이낸싱 펀드(구제 펀드) 조성 방안을 검토 중이다. 다만 금융당국은 자금 지원이 배임의 우려가 있다고 판단하는 모양새라 추진 동력이 부족한 상황이다.

29일 금융투자업계에 따르면 해외 부동산 펀드 부실 논란이 발생한 일부 자산운용사는 판매사인 증권사·은행들 의견을 더해 최근 금투협에 리파이낸싱 펀드 조성의 필요성을 강조하는 건의안을 제출했다.

금투협은 현재 업계 관계자들의 의견을 수렴 중이며 향후 금융위원회에 보고할 예정이다.

건의안엔 상품을 설계한 운용사와 판매한 증권사, 은행 등 이해당사자들이 일정 부분 출자를 통해 자금을 모은 뒤 만기 도래 전 빌딩 매입에 사용한 대출 자금의 차환을 지원하는 내용이 담겼다. 한 금융투자업계 관계자는 "총 규모와 운용사별 출자 비중을 어떻게 할지 등을 논의해야 한다"며 "실무자급 선에서 논의가 활발히 진행 중"이라고 밝혔다.

업계에서 리파이낸싱 펀드의 필요성을 역설한 이유는 사전에 개인투자자 피해를 방지하기 위해서다.

만약 대출 만기 전 리파이낸싱에 실패한다면 채무불이행(디폴트)에 따른 기한이익상실(EOD)이 발생하게 된다. 이 경우 대주단이 매물을 헐값에 강제 매각 처리할 가능성이 크다. 펀드에 자체적으로 자금을 출자한 운용사와 더불어 공모펀드에 돈을 넣은 개인투자자들의 손실이 커질 수 있다.

[차창희 기자 / 최근도 기자]