대방동 군부지 아파트 '민간 브랜드'로 공급

대형 건설사 컨소시엄 2곳 신청
주변 시세 80% 분양가로 저렴
59~84㎡ 858가구 연내 분양
민간참여 첫 공공주택사업

오는 12월 뉴홈 사전청약이 예정돼 있는 서울 동작구 '대방동 군부지' 공공주택이 민간참여 공공주택사업으로 진행된다. 이미 복수의 대형 건설사들이 참여 의사를 밝힌 것으로 확인됐다. 윤석열 정부 공공분양 모델인 뉴홈 최초로 '1군 브랜드'를 입은 1300여 가구 대단지 공공 아파트가 서울 한복판에 들어서는 것이다.

29일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 LH는 현재 대방동 군부지 공공주택사업을 함께 할 민간 사업자 공모를 진행 중이다. 사전에 참가의향서를 제출한 건설사들을 대상으로 이날 사업신청확약서를 제출받은 결과, 2개의 컨소시엄이 이를 제출했다.

LH 관계자는 "2곳 모두 대형 건설사들로 구성된 컨소시엄"이라고 밝혔다. 해당 사업은 사업신청확약서를 제출한 업체만이 민간사업자 자격을 얻을 수 있다. 윤석열 정부의 공공분양 모델인 뉴홈에 1군 브랜드가 적용되는 최초의 사례가 되는 셈이다. 대방동 군부지 공공주택 뉴홈 일반형 858가구, 뉴홈 선택형 98가구, 통합공공임대 370가구 등 총 1326가구로 대단지로 조성된다.

LH가 민간사업자 공모를 하는 것은 대방동 군부지를 민간참여 공공주택사업으로 진행하기로 했기 때문이다. 민간참여 공공주택사업은 공공기관이 단독으로 시행하는 게 아닌 민간과 공동으로 아파트를 짓는 사업이다.

민간건설사가 단순 시공만 하는 게 아니라 지분을 출자해 공동시행자로 나서며, 분양 후엔 최종수익을 배분하는 식이다. 보다 고품질의 아파트 건설을 계획할 수 있고, 수분양자 입장에선 무엇보다 단지명에 민간 브랜드가 입혀지는 장점이 있다.

국토교통부는 지난해 10월 '공공분양 50만가구 공급계획'을 발표하면서 물량의 30% 이상을 이 같은 민간협업형 사업으로 추진하겠다고 밝힌 바 있다. 창의적인 특화 설계, 민간 브랜드와 민간 자재 사용 등 입주민의 수요를 반영하기 위해서다. LH 관계자는 "상대적으로 우수한 입지를 갖추면서 지구여건이 안정적인 곳들 위주로 민간 참여 공공주택 사업을 진행하려 한다"며 "대방동 군부지 역시 마찬가지"라고 설명했다.

대방동 군부지 공공주택은 서울 동작구 대방동 6 일원에 들어선다. 현재 공군 항공안전단 등 군부대가 있는 국방부 소유의 땅 일부를 LH가 위탁개발하는 방식이다. LH 관계자는 "국가 소유의 땅이라 안정적인 사업이 가능하고, 무엇보다 입지적 가치가 높아 민간참여 사업으로 선정한 것"이라고 설명했다. 뉴홈 일반형으로 예정된 858가구는 모두 중소형 평형으로 구성된다. 전용면적 59㎡가 606가구이고, 나머지 252가구는 선호도가 가장 높은 전용 84㎡로 계획돼 있다. 이 중 대다수 물량이 오는 12월 예정돼 있는 4차 사전청약으로 조기 공급된다.

뉴홈 일반형의 분양가격은 주변 시세 80% 수준으로 저렴하게 책정된다. 대방동 군부지의 경우 지난 6월 같은 뉴홈 일반형으로 조기 공급된 '동작구 수방사'의 분양가(전용59㎡ 8억7225만원)보다는 저렴할 것으로 추측된다. 업계에선 지난달 분양한 서울대방 신혼희망타운(최고가 약 7억7000만원) 수준의 분양가를 예상하고 있다. 이렇게 되면 전용 84㎡는 약 10억원이 된다. 우수한 입지와 저렴한 분양가, 여기에 1군 브랜드라는 '3박자'를 모두 갖춰 청약 대기자들의 폭발적인 관심이 예상된다.

한편 오는 12월 사전청약엔 대방동 군부지 외에도 서초구 서초성뒤마을(300가구), 강서구 마곡 택시차고지(210가구) 등 우수한 입지의 주택들이 수요자들을 기다리고 있다. 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 서초성뒤마을과 마곡 택시차고지는 일명 '반값 아파트'로 불리는 토지임대부분양주택으로 나온다.

우수한 입지의 뉴홈 사전청약은 그간 수요자들의 높은 관심을 받아왔다. 최근 접수를 진행한 3차 사전청약 경쟁률은 평균 18.6대1을 기록하기도 했다. 서울 마곡 10-2, 하남교산, 구리 갈매역세권 등 7개 단지 3295가구의 사전청약에 6만1380명이 접수를 했다.

단지별로는 토지임대부주택인 서울 마곡 10-2의 경쟁률이 69.4대1로 가장 높았다. 260가구 사전청약에 1만8000여 명이 몰렸다. 3기 신도시인 하남 교산에서 처음으로 공급된 A5블록(나눔형)은 48대1, 첫 선택형 공급이었던 구리 갈매역세권 A4블록은 15대1의 높은 경쟁률을 보였다. 공급 유형별로 보면 뉴홈 나눔형과 선택형에만 있는 청년 특별공급의 경쟁률이 91대1로 가장 높았다.

지난 6월 2차 사전청약으로 공급된 '동작구 수방사(일반형)'는 255가구 모집에 총 7만2172명이 신청해 역대 공공분양 최고 경쟁률(283대1)을 기록하기도 했다.

[연규욱 기자]