부산지역 아파트 10채 중 2채는 30년 이상 돼

89만6919채 중 21.1%인 18만9133채 1993년 9월 이전 사용 승인
구·군 노후화율 사상구 45.99%, 사하구 31.38%, 영도구 29.21% 등

부산지역 아파트 10채 가운데 2채는 30년 전에 지어진 아파트로 나타났다. 정주 여건 개선을 위한 정부의 대책 마련이 시급하다는 목소리가 커진다.

29일 국회 국토교통위원회 소속 한준호 의원(더불어민주당·경기 고양시을)이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면 올해 9월 말 현재의 건축물대장을 기준으로 할 때 부산지역 아파트는 89만6919채였다. 이 중 지난 1993년 9월 말 이전에 사용승인을 받은 아파트는 전체의 21.1%인 18만9133채로 집계됐다.

구·군별 노후화율은 사상구가 45.99%(5만8157채 중 2만6748채)로 가장 높았다. 다음으로는 사하구 31.38%, 영도구 29.21%, 수영구 28.07%, 중구 26.24%, 동구 25.86%, 동래구 21.49%, 금정구 19.93%, 연제구 19.52%, 부산진구 19.35%, 해운대구 19.14%, 북구 17.53%, 서구 17.15%, 남구 14.42%, 기장군 5.78% 등의 순이었다. 강서구는 30년 이상 된 아파트가 없어 비교 대상에서 빠졌다.

부산지역 한 노후 아파트의 외벽. 국제신문DB

사상구는 서울 노원구(54.19%), 대구 서구(52.32%), 서울 도봉구(50.47%)에 이어 노후화율이 전국에서 4번째로 높았다. 특히 북구는 3년 후인 2026년 되면 1만9016채가 30년 이상 아파트에 포함되기 때문에 노후화율이 급격하게 오를 것으로 예상됐다.

지역사회에서는 준공된 지 30년이 지난 노후 아파트가 늘어나면 거주 여건이 열악해질 수 있다는 점을 들어 우려를 나타낸다. 재건축 사업이 최상의 대안으로 거론되지만 이마저도 쉽지 않다. 교통이 불편하거나 편의시설 등이 부족한 노후 아파트 단지에 대해서는 업체들이 사업성 저조를 이유로 참여를 꺼리기 때문이다. 또 재건축이 시작되더라도 업체와 조합 간 마찰, 주민 내부 갈등 등으로 인해 중도에 사업이 멈추는 사례가 적지 않다. 이런 경우에는 사업 재개까지 수년이 더 걸리게 된다. 드물게는 사업 추진이 완전히 무산되기도 한다.

이에 부산지역 구·군 간 균형발전을 추진하려면 무엇보다 노후 아파트 문제를 해결해야 한다는 지적도 나온다. 한 의원은 “노후 아파트가 증가하면 결과적으로 주민의 삶의 질이 떨어질 수밖에 없다”며 “주거 지역 쇠퇴를 막고 정주 여건의 수준을 높이기 위한 정부 차원의 선제 대응이 필요하다”고 말했다.