전용 60㎡ 이하 소형 아파트 '초고가' 시대… 절반 이상 15억 넘어

26일 부동산 정보제공 업체 '경제만랩'이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1~9월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이)의 6억원 이하 거래 비중은 42.8%로 역대 최저치를 기록했다. 1·2인 가구 증가와 상대적으로 낮은 진입장벽이 소형 아파트 수요 증가의 원인이 된 것으로 보인다./사진=뉴시스

올해 서울에서 6억원 이하에 팔린 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트가 바닥을 찍은 것으로 나타났다. 15억원을 초과하는 고가 소형 아파트는 거래량과 거래 비중에서 사상 최고 기록을 썼다. 3~4인보다 자취생, 신혼부부 등 1~2인 규모 가구가 늘어나며 소형 아파트 수요 자체가 증가했다. 덩덜아 투자 목적의 활용도가 높아지며 고가 거래 또한 급증한 것으로 분석된다.

26일 부동산 정보제공 업체 '경제만랩'에 따르면 올들어 9월까지 서울 내 소형 아파트 매매 거래(1만3314건) 중 6억원 이하는 42.8%(5697건)을 차지했다. 국토교통부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~9월) 이래 가장 낮은 비중이다.

2016년 이전 6억원 이하 소형 아파트 매매거래는 90%대에 머물렀지만 ▲2017년 88.5% ▲2018년 82.8% ▲2019년 70.4% ▲2020년 63.4% ▲2021년 48.0%로 하락했고 지난해 64.7%로 상승한 뒤 올해 역대 최저치를 기록했다.

금액별로는 6억원 초과 9억원 이하 소형 아파트 매매거래량이 4220건으로 전체의 31.7%였다. 9억원 초과 15억원 이하는 2761건(20.7%) 거래됐다. 15억원 초과 소형 아파트 거래량은 636건(4.8%)으로 1~9월 기준 최대치였다.

서울 25개 자치구 중 6억원 이하 소형 아파트 거래 비중이 낮은 자치구는 성동이었다. 올들어 9월까지 성동구의 소형 아파트 매매 거래량 565건 가운데 15건(2.7%)만 6억원 이하였다. 강남(13.5%) 송파(13.9%) 용산(13.8%) 마포(14.4%) 강동(16.6%) 동작(17.5%) 등이 뒤를 이었다.

15억원 초과 소형 아파트 매매 거래는 서초에서 가장 활발히 이뤄졌다. 올 들어 9월까지 서초 소형 아파트 매매 거래량 340건 중 15억 초과 거래량은 159건으로 전체 거래의 46.8%에 달했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "1·2인 가구 증가로 소형 아파트 수요가 늘어난데다 금리 인상의 여파로 대출이자 부담이 커져 상대적으로 진입장벽이 낮은 소형으로 몰려 중저가 거래도 줄어든 것으로 보인다"고 말했다.