서울 6억 이하 소형 아파트, 씨 말라... '소형=중저가' 깨져

6억 초과 거래 비중 역대 최대
보금자리론 서울선 빛 좋은 개살구

올 들어 서울에서 6억 원 이하에 거래된 소형 아파트 거래 비중이 역대 최저로 떨어졌다. 반면 6억 원 초과~9억 원 이하 아파트 거래 비중은 역대 최대를 찍었다. 최근 3, 4년 아파트값이 뛰면서 6억 원 이하 서민 아파트가 확 줄어든 여파다.

26일 부동산정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 1~9월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하 기준) 매매 거래량 1만3,314건 중 6억 원 이하 거래량은 5,697건으로 전체의 42.8%를 차지했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~9월 기준) 이래 가장 낮은 비중이다.

2006년엔 전용 60㎡ 이하 아파트의 97.5%가 6억 원 이하에 손바뀜이 이뤄졌다. 2016년까지도 이 비율은 90% 선을 유지했다. 그간 서울에서 6억 원 이하 소형 아파트는 서민 아파트로 통했다. 현금 여력이 없는 30, 40대 실수요자가 보금자리론을 받아 살 수 있는 마지노선이었기 때문이다. 정부가 운용하는 보금자리론은 금리가 저렴한 대신 주택 시세 6억 원 이하까지만 대출을 내준다.

하지만 집값이 뛰기 시작한 2019년부터 소형 아파트의 6억 원 이하 거래비중(70.4%)이 줄더니 올해 역대 최저 수준까지 떨어진 것이다. 서울 25개 구 가운데 도봉(91.9%)·중랑(90.2%)·강북(83.5%)구 등은 6억 원 이하 거래비중이 높았지만 성동(2.9%)·강남(13.5%)·용산(13.8%) 등 16곳은 서울 평균(42.8%) 이하였다.

이에 반해 6억 원 초과~9억 원 이하에 거래된 전용 60㎡ 이하 비중은 31.7%로 지난해 같은 기간(18.7%)보다 크게 오르며 역대 최대를 찍었다. 9억 원 보다 비싸게 거래된 소형 아파트 비중도 25.5%로 역대 최대였다. 최근 수년간 집값이 뛰면서 더는 소형 아파트를 중저가 아파트로 부를 수 없게 된 셈이다. 집값 6억 원 이하가 기준인 보금자리론이 서울에선 '빛 좋은 개살구'란 지적이 나오는 배경이다.

1~8월 서울 아파트 실거래지수는 17.6% 뛰었다. 지난해 1년 치 하락분(-22.2%)의 상당 부분을 회복했다.

김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com