"찾기 어렵네" 서울서 6억원 이하 소형 아파트 소멸중

경제만랩 분석…6억원 이하 거래 비중 '42.8%' 역대 최저
15억 초과 소형 아파트 거래량은 역대 최다

[아이뉴스24 안다솜 기자] 올해 서울에서 6억원 이하로 거래된 소형 아파트 비중이 역대 최저치를 기록했다. 반면 15억원을 초과하는 소형 아파트의 경우 거래량과 거래 비중이 역대 최고치를 보였다.

2006년~2023년 서울 소형 아파트 거래량 및 6억 이하 거래비중. [사진=경제만랩]

26일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~9월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡이하) 매매 거래량 1만3314건 중 6억원 이하 매매 거래량은 5697건으로 전체의 42.8% 수준으로 집계됐다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~9월 기준) 이래 가장 낮은 비중이다.

6억원 이하 소형 아파트 매매 거래 비중은 2016년 전엔 90%대 수준을 보였는데 2017년 88.5%, 2018년 82.8%, 2019년 70.4%, 2020년 63.4%, 2021년 48.0%로 하락했고, 지난해 64.7%로 상승한 뒤 올해 역대 최저 비중을 보였다.

금액별로 보면, 6억원 초과~9억원 이하 소형 아파트 매매 거래량은 4220건으로 전체의 31.7% 수준이었고 9억 초과~15억원 이하 거래량은 2761건으로 전체의 20.7%를 차지했다. 15억 초과 소형 아파트 거래량은 636건으로 1~9월 기준 역대 최고치로 확인됐으며 전체의 4.8%를 차지했다.

서울 25개 자치구 중 6억원 이하 소형 아파트 거래 비중이 낮은 자치구는 성동구로 집계됐다. 올해 1~9월 성동구의 소형 아파트 매매 거래량 565건 가운데 6억원 이하 매매 거래량은 15건으로 전체의 2.7%의 비중을 보였다. 이어 강남구 13.5%, 송파구 13.9%, 용산구 13.8%, 마포구 14.4%, 강동구 16.6%, 동작구 17.5% 순이었다.

15억원 초과 소형 아파트 매매 거래 비중이 가장 높은 지역은 서초구로 확인됐다. 올들어 9월까지 서초구 소형 아파트 매매 거래량 340건 중 15억 초과 거래량은 159건으로 전체 거래의 46.8%에 달했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "1·2인 가구 증가로 소형 아파트 수요가 늘어난데다 금리 인상의 여파로 대출이자 부담이 커져 상대적으로 진입장벽이 낮은 소형으로 몰려 중저가 거래도 줄어든 것으로 보인다"고 말했다.

/안다솜 기자(cotton@inews24.com)