서울 빌라 전세 52%가 `역전세`…"빌라 빙하기 이어질 것"

스테이션3 다방 제공

올해 3분기 수도권 빌라 전세 거래 중 절반 이상이 역전세 가격에 거래된 것으로 나타났다.

26일 부동산 플랫폼업체 다방을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 3분기 수도권 연립·다세대(빌라) 거래의 52.5%가 역전세로 집계됐다. 역전세는 기존 보증금 대비 전세 시세가 하락한 형태의 계약을 말한다.

다방은 2021년 3분기(7~9월) 전세 거래 4만636건 중 올해 3분기 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 8786건을 분석했다. 이 중 52.5%인 4615건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세였다.

올해 3분기 기준 수도권 빌라의 동일 주소지와 면적에서 발생한 역전세 거래 중 기존 보증금 대비 평균 전세금이 가장 크게 하락한 곳은 경기 과천시였다. 과천시 전세 시세는 2021년 3분기 5억591만원이었지만, 올해 3분기는 4억771만원으로 9820만원 하락했다. 과천시는 역전세 거래 비중도 85%로 인천 중구(97%)에 이어 두 번째로 높게 나타났다.

서울은 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 5631건 중 52%인 2946건이 역전세 거래다. 기존 보증금 대비 평균 전세금이 크게 하락한 지역은 서초구, 강남구, 동작구, 종로구 순이다.

특히 서울은 25개 자치구 중 절반가량에 해당하는 12곳에서 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 것으로 나타났다. 세부적으로 중구(72%), 강서구(71%), 강남 양천구(69%) 은평구(64%), 영등포·성북구(62%), 금천구(61%), 구로구(58%), 서초·중랑구(56%), 마포구(53%) 순이었다.

장준혁 다방 마케팅실장은 "6월 이후 역전세난이 지속되고 있다"며 "여기에 최근 빌라 기피 현상까지 뚜렷해지고 있어 당분간 비아파트 시장의 빙하기가 이어질 것으로 보인다"고 전했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr