사라지는 중저가 아파트…서울 6억 이하 소형 거래 비중 역대 최저

서울 소형 아파트 6억원 이하 거래 비중 42.8%…역대 최저
15억 초과 소형 아파트 거래량은 636건…역대 최다

올해 1~9월 서울에서 6억원 이하에 매매 거래된 소형 아파트 비중이 역대 최저를 기록한 것으로 나타났다. 반면, 15억원을 초과하는 소형 아파트의 경우 거래량과 거래 비중이 역대 최고치를 기록했다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩은 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~9월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡이하) 매매 거래량 1만 3314건 중 6억원 이하 매매 거래량은 5697건으로 전체의 42.8% 비중을 차지한 것으로 집계됐다고 26일 밝혔다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~9월 기준) 이래 가장 낮은 비중이다.

6억원 이하 소형 아파트 매매 거래 비중은 2016년 이전에는 90%대의 수준을 보였지만 △2017년 88.5% △2018년 82.8% △2019년 70.4% △2020년 63.4%, 2021년 48.0%로 하락했고, 지난해 64.7%로 상승한 뒤 올해 역대 최저 비중을 보였다.

금액별로 살펴보면, 6억원 초과~9억원 이하 소형 아파트 매매 거래량은 4220건으로 전체의 31.7% 비중을 보였고, 9억 초과~15억원 이하 거래량은 2761건으로 20.7% 비중을 기록했다. 15억 초과 소형 아파트 거래량은 636건으로 1~9월 기준 역대 가장 많은 것으로 확인됐고, 전체의 4.8% 비중을 차지했다.

서울 25개 자치구 중 6억원 이하 소형 아파트 거래 비중이 낮은 자치구는 성동구로 집계됐다. 올해 1~9월 성동구의 소형 아파트 매매 거래량 565건 가운데 6억원 이하 매매 거래량은 15건으로 전체의 2.7%의 비중을 보였다. 이어 △강남구 13.5% △송파구 13.9% △용산구 13.8% △마포구 14.4% △강동구 16.6% △동작구 17.5% 등이 뒤를 이었다.

15억원 초과 소형 아파트 매매 거래 비중이 가장 높은 지역은 서초구로 확인됐다. 올들어 9월까지 서초구 소형 아파트 매매 거래량 340건 중 15억 초과 거래량은 159건으로 전체 거래의 46.8%에 달했다.

경제만랩 황한솔 리서치연구원은 "1·2인 가구 증가로 소형 아파트 수요가 늘어난데다 금리 인상의 여파로 대출이자 부담이 커져 상대적으로 진입장벽이 낮은 소형으로 몰려 중저가 거래도 줄어든 것으로 보인다"고 말했다.

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CBS노컷뉴스 김수영 기자 sykim@cbs.co.kr

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