"9억이던 아파트가 5억"…거래 늘었는데 가격 더 떨어진 동네

양천구 거래량 늘었지만 가격은 주춤
반등세 주춤하며 하락 거래 늘어나

“아파트 가격이 한참 올랐던 2021년에 9억원까지 올랐던 단지인데, 지금은 5억원대까지 실거래가가 떨어졌습니다. 잠깐 회복했다는 가격이 6억이니 가격 올랐다는 다른 동네와는 분위기가 다르네요.”

서울 양천구 신정동의 A공인중개사무소 대표는 최근 신정동 내 아파트 단지에 대해 “거래는 잘 되는데 가격은 오르질 않는다”고 설명했다. 서울 내에서 거래가 가장 활발한 지역인데, 대부분 하락 거래라는 것이다.

25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 한 달 사이 신정동 내 아파트 매매는 모두 97건 이뤄졌다. 서울 내에선 상계동(91건)이나 봉천동(81건) 등과 함께 거래가 가장 활발한 곳이다. 바로 옆 목동(81건)이나 강서구 화곡동(66건)도 거래량이 많은 지역이다.

그러나 늘어난 거래량과 달리 가격은 오히려 하락세를 이어가고 있다. 신정동의 신트리1단지는 지난달 전용 59㎡가 6억5500만원에 거래됐다. 부동산 급등기였던 2021년 8억8900만원까지 오르며 가격 상승에 대한 기대감이 컸는데, 지난 6월 5억5000만원에 거래되는 등 가격 하락폭이 컸다. 지난 8월 7억4000만원에 다시 거래가 이뤄지며 가격 반등 기대감이 생겼지만, 최근 호가와 실거래가 모두 다시 하락하는 모양새다.

바로 옆 목동신시가지10단지 역시 가격이 크게 내렸다. 전용 53㎡의 가장 최근 거래가는 11억원인데, 2021년 신고가(14억1000만원)와 비교하면 3억원 이상 내린 가격이다. 지난해 11월 같은 크기가 10억1000만원까지 하락한 뒤 반등세를 기록하며 12억5000만원까지 실거래가가 상승했는데, 최근 다시 하락 거래가 나오면서 일부 매물도 호가를 낮췄다.

신정동의 한 공인중개사무소 관계자는 “서울 내 다른 동네보다 급매물이 많아서 급매물 위주로 소화가 되고 있는 분위기”라며 “지금 남은 호가 수준에선 매수 희망자와 눈높이 차이가 있어 거래가 더 이뤄지기는 어려워 보인다”고 설명했다.

업계에서도 당분간 하락 거래가 계속될 수 있다는 전망을 내놨다. 업계 관계자는 “부동산 심리지수가 최근 하락한 데다가 수도권에서도 하락거래 비중이 점차 늘고 있다”며 “최근 몇 달 사이 가격이 반등세였는데, 숨 고르기에 들어간 것으로 보인다”고 했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com

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