7%대 고금리 여파…아파트 상승 거래 8개월 만에 줄었다

10월 들어 하락 거래 비중 40% 돌파
급매물 소진되고 자금 조달 허들 높아져

서울 송파구 서울스카이를 찾은 관람객들이 전망대 너머 아파트 단지와 재건축 진행 단지를 바라보고 있다. 2023.10.24/뉴스1 ⓒ News1 박정호 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 주요 은행 주택담보대출 금리가 연 7%대 수준으로 오르고, 특례보금자리론 일반형 판매 중단 등 여파로 전국 아파트 상승 거래가 8개월 만에 줄었다.

25일 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 전국 아파트 매매 가운데 아파트 상승 거래의 비중은 9월 47.45%로 8월의 47.65%에 비해 소폭 줄어들어 8개월 연속 상승추세가 중단됐다.

반면 올해 9월 전국 하락 거래 비중은 9.65%로 8월 39.46%에 비해 소폭 상승했다.

직전 대비 5% 이상 상승 거래의 비중도 8월 27.46%에서 9월 27.22%로 소폭 하락하고 5% 이상 하락 거래의 비중은 8월 21.94%에서 9월 22.19%로 소폭 상승했다.

10월 들어서는 전국 상승 거래 비중 45.36%, 하락 거래 비중 41.93%로 하락 거래 비중이 다시 40%를 돌파하는 상황이다.

서울에서 9월 거래는 상승 거래 비중 51.62%, 하락 거래 비중 32.50%를 기록했다. 8월과 비교하면 상승 거래 비중(8월 52.88%)은 1.26%P 하락, 하락 거래 비중(8월 30.79%)은 1.71%P 상승했다.

서울 10월 상승 거래 비중은 45.88%로 5개월 만에 50% 미만으로 줄어들었으며, 하락 거래 비중은 36.94%로 상승했다. 아직 거래신고일이 한 달 이상 남아있어 확정된 수치는 아니지만, 달라진 시장 분위기가 확연히 감지된다.

지역별 8월 대비 9월 상승 거래 비중을 살펴보면 △충남(8월 44.28%→9월 47.42%, 3.14%P) △경북(8월 44.97%→9월 46.35%, 1.38%P) △충북(8월 46.53%→9월 47.89%, 1.36%P) △울산(8월 48.70%→9월 49.83%, 1.13%P) △부산(8월 45.59%→9월 46.13%, 0.54%P) 등 5개 시도를 제외한 다른 모든 시도에서 하락했다.

지역별 8월 대비 9월 하락 거래 비중을 살펴보면 △충남(8월 42.87%→9월 39.57%, -3.30%P) △울산(8월 40.04%→9월 38.81%, -1.23%P) △경북(8월 44.16%→9월 43.23%, -0.93%P) △전북(8월 43.97%→9월 43.13%, -0.84%P) △광주(8월 42.45%→9월 41.81%, -0.64%P) △부산(8월 43.16%→9월 42.81%, -0.35%P) △경기(8월 36.99%→9월 36.95%, -0.04%P) 등 7개 시도를 제외한 다른 모든 시도에서 상승했다.

직방 관계자는 "급매물 소진, 특례보금자리론(일반형) 중단, 고금리 지속 이슈 등으로 거래 시장에 주춤한 흐름이 나타나고 있다"며 "최근 정부의 가계부채 규제가 본격적으로 시행되고 시장 금리가 상승하는 등 매수자의 자금 조달 허들이 높아지고 있어 회복되던 아파트 거래 시장에 악재로 작용할 가능성이 크다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr