세운재정비촉진지구 재개발 본격화... 계획 변경안 주민공람

서울시는 종묘∼퇴계로 일대 ‘세운재정비촉진계획’ 변경안에 대한 주민공람을 오는 25일부터 다음달 8일까지 실시한다고 24일 밝혔다.

세운재정비촉진지구 조감도. /서울시 제공

변경안은 종묘∼퇴계로 일대 약 43만㎡ 부지를 대규모 녹지공간과 업무·주거용 건물, 다양한 문화·상업 시설이 어우러진 녹지생태도심으로 전환하기 위해 재개발 시 반영해야 할 지침을 담고 있다.

세운재정비촉진지구는 도심에서 가장 낙후된 지역이다. 청계천 복원을 계기로 시는 2006년 세운상가와 주변 지역을 재정비촉진지구로 지정했지만, 2000년대 후반 글로벌 금융위기와 부동산 시장 침체 등의 영향을 받아 시 정책이 재생과 보존 중심으로 바뀌면서 재개발 사업을 추진할 동력을 잃었다.

세운지구 내 30년 이상 된 노후 건축물은 전체의 97%에 달하고 붕괴, 화재 등에 취약한 목조 건축물도 57%에 이른다. 이들 건축물 중 40% 이상은 현 소방시설 기준을 만족하지 못하고, 화재 시 소방차 진입에 필요한 최소 폭 6ｍ를 확보하지 못한 도로도 65%다.

2014년 고시된 세운재정비촉진계획에서는 구역을 171개로 잘게 쪼갠 데다가 각종 건축규제로 사업실행력이 낮아 지금까지 24개 구역만 사업이 추진되고 147개는 정비구역이 해제될 상황에 부닥쳤다.

시는 이번 변경안에서 147개 구역을 23개로 통합하고 규제를 완화해 민간 재개발을 활성화한다는 계획을 세웠다.

또 ‘쾌적하고 건강한 녹지생태도심’, ‘경쟁력 있는 활력창조도심’, ‘매력 넘치는 고품격 문화도심’이라는 세 가지 중점 목표와 이를 실현하는 방안을 계획안에 함께 담았다.

우선 녹지생태도심으로 변화하기 위해 세운상가, 청계상가, 대림상가, 삼풍상가, PJ호텔, 인현(신성)상가, 진양상가 등 상가군을 단계적으로 공원화한다. 이 경우 지구 내 약 13만9천㎡에 달하는 녹지가 확보된다.

이를 통해 북악산에서 창덕궁, 창경궁, 종묘, 남산으로 이어지는 녹지 축과 종묘 등 역사문화자산을 더 돋보이게 하는 역사경관축을 조성한다. 단절된 도심의 동서 간 흐름도 회복될 것으로 기대된다.

생활과 직장, 주거가 공존하는 활력창조도심을 위해 을지로 일대 업무·상업시설을 개발할 때는 용도지역을 중심상업지역으로 상향해준다. 이러면 100만㎡ 이상의 신산업 인프라가 공급될 수 있다.

청계천과 도심공원 일대에는 도심 공동화를 막고 직주 혼합도시를 실현하기 위해 약 1만 세대의 도심 주거단지를 조성한다. 세운지구 내 주택 개발 시에는 공급주택 수의 10%를 도심형 임대주택으로 확충해 직장인, 청년, 신혼부부 등에 공급한다.

시는 또 도심 상권이 침체하고 영화산업이 구조적으로 변화하면서 침체기에 있는 충무로 일대를 다시 한번 도심 문화거점으로 활성화한다는 구상을 세웠다.

민간에서 충무로 일대를 재개발할 때 공연장 등 일정 규모 이상의 문화시설 설치를 의무화하고, 공공에서는 을지로 일대 도심공원 하부에 1천200석 규모의 대규모 뮤지컬 전용극장을 건립한다.

변경안에는 이런 비전과 목표를 구체적으로 실현하기 위한 부문별 지침도 들어갔다. 주요 내용은 토지이용계획, 용적률 등 밀도계획, 허용용적률 인센티브, 높이·경관계획, 건축계획, 기반시설계획 등이다.

정비구역과 일부 상가는 통합해 재개발하기로 했다. 중구청 일대 6-4-1구역과 인현(신성)상가가 대상이다.

해당 구역은 물론 다른 구역도 주민이 상가군과 통합 개발을 원하는 경우 시는 추가 인센티브를 제공하고 공공에서 정비계획을 수립하거나 직접 사업을 시행해 신속하게 정비사업이 추진될 수 있도록 지원한다.

여장권 서울시 균형발전본부장은 “종묘∼퇴계로 일대가 녹지생태도심 재창조 전략의 핵심 선도사업인 만큼 신속하게 정비사업이 시행될 수 있도록 전폭적으로 지원하겠다”고 말했다.

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