세운지구 재개발 청사진 나왔다…'직·주·락' 어우러진 도심으로

[세운재정비촉진지구 조감도 (서울시 제공=연합뉴스)]

낙후된 도심으로 꼽히는 서울 중구 세운지구에 약 14만㎡의 녹지가 조성됩니다.

오늘(24일) 서울시에 따르면 시는 종묘∼퇴계로 일대 '세운재정비촉진계획' 변경안을 마련해 이에 대한 주민공람을 오는 25일부터 다음 달 8일까지 시행합니다. 

세운재정비촉진계획 변경안은 종묘∼퇴계로 일대 약 43만㎡ 부지를 대규모 녹지공간과 업무·주거용 건물, 다양한 문화·상업 시설이 어우러진 녹지생태도심으로 전환하기 위해 재개발 시 반영해야 할 지침을 담고 있습니다.

시는 '쾌적하고 건강한 녹지생태도심', '경쟁력 있는 활력창조도심', '매력 넘치는 고품격 문화도심'이라는 세 가지 중점 목표와 이를 실현하는 방안을 담았습니다.

우선 녹지생태도심으로 변화하기 위해 세운상가, 청계상가, 대림상가, 삼풍상가, PJ호텔, 인현(신성)상가, 진양상가 등 상가군을 단계적으로 공원화합니다. 이 경우 지구 내 약 13만9천㎡에 달하는 녹지가 확보됩니다.

이를 통해 북악산에서 창덕궁, 창경궁, 종묘, 남산으로 이어지는 녹지 축과 종묘 등 역사문화자산을 더 돋보이게 하는 역사경관축을 조성합니다. 

생활과 직장, 주거가 공존하는 활력창조도심을 위해 을지로 일대 업무·상업시설을 개발할 때는 용도지역을 중심상업지역으로 상향합니다. 

청계천과 도심공원 일대에는 도심 공동화를 막고 직주 혼합도시를 실현하기 위해 약 1만 세대의 도심 주거단지를 조성합니다. 세운지구 내 주택 개발 시에는 공급주택 수의 10%를 도심형 임대주택으로 확충해 직장인, 청년, 신혼부부 등에 공급합니다.

시는 또 도심 상권이 침체하고 영화 산업이 구조적으로 변화하면서 침체기에 있는 충무로 일대를 다시 한번 도심 문화거점으로 활성화한다는 구상을 세웠습니다.

민간에서 충무로 일대를 재개발할 때 공연장 등 일정 규모 이상의 문화시설 설치를 의무화하고, 공공에서는 을지로 일대 도심공원 하부에 1천200석 규모의 대규모 뮤지컬 전용극장을 건립합니다.

변경안에는 이런 비전과 목표를 구체적으로 실현하기 위한 부문별 지침도 들어갔습니다. 주요 내용은 토지이용계획, 용적률 등 밀도계획, 허용용적률 인센티브, 높이·경관계획, 건축계획, 기반시설계획 등입니다.

정비구역과 일부 상가는 통합해 재개발하기로 했습니다. 중구청 일대 6-4-1구역과 인현(신성)상가가 대상입니다.

해당 구역은 물론 다른 구역도 주민이 상가군과 통합 개발을 원하는 경우 시는 추가 인센티브를 제공하고 공공에서 정비계획을 수립하거나 직접 사업을 시행해 신속하게 정비사업이 추진될 수 있도록 지원합니다.

이외에도 기존 소상공인에게 단계별로 공공임대 상가를 공급하는 등 지역 영세사업자를 위한 대책도 포함했습니다.

시는 주민공람을 시작으로 지역주민, 시민, 각계 전문가 등의 다양한 의견을 수렴할 예정입니다. 

당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn

짧고 유익한 Biz 숏폼 바로가기

SBS Biz에 제보하기

저작권자 SBS미디어넷 & SBSi 무단전재-재배포 금지