풍부한 배후 수요 갖춘 주거용 오피스텔 `동탄역 헤리움 센트럴` 분양

실수요와 투자자 모두 만족하는 이유
주택구입 의사결정에서 중요한 '직주근접'

동탄역 헤리움 센트럴

'직주근접' 환경과 풍부한 '배후수요' 두 가지 키워드가 분양시장의 대세로 떠오르고 있다.

직접 거주하는 실수요자들은 일과 삶의 균형을 중시하는 '워라밸'이 확산되면서 직장 출퇴근 시간을 줄이려는 경향이 강하게 나타나고 있으며, 직주근접 수요가 몰리는 테크노밸리나 대기업 등의 인근 주거지역은 풍부한 배후수요가 보장되면서 투자수요가 집중되고 있다.

'직주근접'의 중요성은 관련 통계나 리서치 결과에서도 나타나고 있다.

구인구직 플랫폼 사람인이 지난 2021년 직장인 1,556명을 대상으로 조사한 '출퇴근거리 스트레스와 업무 영향' 자료에서, 전체 응답자의 55.8%가 '평소 출퇴근 시간에 스트레스를 느낀다'고 응답했다. 스트레스를 받는 이유로는 '대중교통 혼잡'이 27.4%로 가장 높았고 '업무 스트레스'와 '장거리 이동으로 인한 수면부족' 순으로 나타났다.

또 국토교통부가 지난해 발표한 '주거실태조사' 자료에서 현재 거주하는 주택으로 이사한 이유로 '시설 및 설비상향 (50.4%)에 이어 '직주근접'이 29.6%로 2위를 차지했으며, 청주시가 발표한 '2023년 청주시 청년 주거정책 추진을 위한 설문조사'에서도 주거입지 결정의 가장 중요한 요인으로 '직장과 거리가 가까운지'가 26.3%로 응답자 비율 1등을 기록했다.

직장과의 거리가 단순히 '가까우면 좋지' 수준을 넘어, 주택구입을 확정하는데 핵심적인 의사결정 요인으로 자리잡은 셈이다.

현재 동탄2신도시에서 직주근접과 확실한 배후수요를 모두 갖춘 '동탄역 헤리움 센트럴'을 분양하고 있다.

힘찬건설이 분양하는 주거용 오피스텔 '동탄역 헤리움 센트럴 1·2·3차'는 지하 4층 지상 10층 3개 동, 전용면적 59~72㎡ 총 450실(1차 144실 2차 144실 3차 162실)로 구성된다.

주변에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스, LG전자, 두산중공업 등 대기업과 동탄테크노밸리, 화성일반산업단지가 인접해있다. 특히 동탄테크노밸리는 수도권 최대 규모의 산업 클리스터로 약 4500개 기업, 20만여명이 상주하는 산업단지로 성장할 전망이다.

동탄2 신도시에는 롯데백화점과 다양한 상업시설이 마련돼있고, 특히 동탄역 헤리움 센트럴 인근에 이마트 트레이더스(예정), 경기교육도서관(예정)도 들어설 예정이다. 근거리에는 SRT(수서발고속철도) 동탄역이 있으며, GTX-A(수도권광역급행철도)노선이 개통 예정이다.

또 동탄대로, 동탄순환대로 등 동탄2신도시의 주요 도로망 접근이 쉽고, 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 동탄 분기점도 인접해 있는 교통의 중심지 역할을 하고 있다.

경부고속도로 기흥동탄 나들목~동탄 분기점 간 1.21km 구간을 지하화하는 개발사업도 진행 중이며 소음과 분진이 해소되는 것은 물론 경부고속도로로 분리된 동탄1,2신도시가 하나의 신도시로 통합될 전망이다.

경부고속도로 지하화 사업에 따라 인근에는 공원이 조성될 예정이고, 동탄여울공원과 동탄호수공원, 신리천, 왕배산, 리베라CC 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.

연소연기자 dtyso@dt.co.kr