“PF사업장의 56%, 시공사 채무 인수할 판… 지원 시급”

■ 건산연·건협 분석
“건설사 유동성부족…부도 우려
자금공급 확대 등 지원책 필요”

내년 2월이 되면 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 가운데 약 56%는 시공사가 채무 인수를 해야 하는 상황에 직면할 것이란 분석이 나왔다. 이에 따라 PF 부실 파급효과를 차단할 지원이 시급한 것으로 파악됐다.

23일 한국건설산업연구원(건산연), 대한건설협회 분석을 보면 PF 사업장 중 시공사의 채무 인수(예상) 사업장은 지난 8월 17.7%에서 9∼11월엔 22.6%, 12월∼내년 2월에는 16.1% 발생할 것으로 파악됐다. 누적으로는 올해 11월까지 40.3%, 내년 2월까지는 56.4%의 PF 사업장에서 시공사가 채무 인수를 해야 하는 처지가 된다는 것이다. 채무 인수는 책임준공기한을 지키지 못한 시공사들이 PF 사업에 투입된 대주단의 원리금(원금+이자)을 갚아야 하는 것을 뜻한다. 특히 건산연 등 조사 결과, 채무 인수를 하게 되는 시공사의 66.7%는 부도 가능성도 있는 것으로 나타났다.

김정주 건산연 연구위원은 “늘어난 이자 부담, 기존 발행 채권 만기 도래 등으로 제2 금융권의 PF 공급 여력도 약화했다”며 “지난해 노조 파업 등 각종 악재로 다수 사업장에서 책임 준공 미이행 사례가 발생하면서 건설사들이 채무 인수 상황에 노출됐고, 유동성 부족으로 부도 상황에 내몰리고 있다”고 지적했다.

정부의 ‘9·26 대책’에 포함된 금융지원 조치에 대해서도 “착공 초기 사업에 대한 금융지원 중심이어서, 상당 부분 공사가 진행된 상태에서 채무상환 요구를 받는 건설사의 부실 완화에는 한계가 있을 수밖에 없다”며 “채무 인수로 위기에 처한 업체에 대한 자금 공급 확대 등 보다 직접적인 지원책이 필요하다”고 지적했다.

김성훈 기자 tarant@munhwa.com