“재건축 통해 탈바꿈”... 내달 정비사업 아파트 2만3000가구 입주 ‘월간 최다’

대단지 5곳, 수도권에서 풀려
쏟아지는 임대차 물량에 ‘신축 갈아타기’ 활발 예상

오는 11월 재건축과 재개발을 통한 정비사업 아파트의 입주 규모가 약 2만3000가구에 달할 것으로 보인다. 이는 올 들어 월간 최대 규모다.

2023년 월별 전국 아파트 입주 및 입주예정 물량/부동산R114 제공

23일 부동산R114에 따르면 내달 입주를 앞둔 아파트는 전국 56개 단지, 3만9260가구(임대 포함)다. 이 가운데 2만2691가구(57.8%)는 재건축·재개발을 통한 정비사업 아파트다.

지역별로 보면 정비사업 아파트 입주 예정 물량의 절반 이상인 1만5000가구(7개 단지)는 수도권에서 공급된다. 이 가운데 ▲서울 강남구 개포동 ‘디에이치퍼스티어아이파크’(6702가구) ▲경기 안양 동안구 호계동 ‘평촌센텀퍼스트’(2886가구) ▲인천 미추홀구 용현동 ‘용현자이크레스트’(2277가구) ▲인천 부평구 청천동 ‘부평캐슬&더샵퍼스트’(1623가구) ▲인천 남동구 구월동 ‘한화포레나인천구월’(1115가구) 등 5곳은 1000가구 이상 규모의 대단지다.

이에 임대차 시장에 쏟아지는 물량도 상당할 것으로 예상되며, 수도권 원도심 내 신축 갈아타기 움직임도 활발해질 것으로 보인다.

내달 신규입주 물량을 권역별로 나누면 수도권 1만9651가구, 지방 1만9609가구다. 시도별로 보면 경기가 7439가구로 가장 많다. 이어 서울(7197가구), 부산(5265가구), 인천(5015가구), 경북(3098가구) 순이다.

지방의 경우, 전용 85㎡ 초과 대형 아파트 물량이 3123가구로 2019년 12월(3568가구) 이후 가장 많았다. 일례로 대구에서 ‘대구테크노폴리스예미지더센트럴’(894가구)을 포함한 1104가구가 대형으로 공급될 예정이다.

부동산R114 관계자는 “두 달 연속 4만여 가구 입주가 이어지면서 가을 이사 철이 풍성해졌다”며 “특히 대단지가 입주하는 지역에서는 입주 예정자들의 전세 매물이 늘면서 전셋값이 하향 조정될 수 있다”고 설명했다. 이어 “최근 서울과 서울 인접 수도권의 경우 수요가 빠르게 회복되면서 전셋값이 상승세고 대출 금리까지 인상되는 분위기”라며 “가격 수준이 상대적으로 높은 곳은 신축 갈아타기가 만만치 않을 수 있다”고 덧붙였다.

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