거래 안 되고 매물 쌓여…“매도자들 호가 내릴 수밖에”

"대출한도 축소, 내 집 마련 진입장벽 높아져"

연합뉴스

서울 아파트 거래가 줄면서 매물이 빠르게 쌓이고 있다. 최근 들어 아파트 매물이 7만6000개를 상회하고 있으며, 이는 1년 전 대비 1만개 이상 증가한 것이다.

일각에서는 주택 공급 부족론을 내세우며 매수를 부추기고 있지만 주택담보대출 금리 인상 등으로 추격에 나설 동력이 떨어지고 있다. 상황이 이렇다 보니 호가 조정에 나서는 집주인도 있다.

22일 뉴스1과 서울부동산정보광장에 따르면 지난 21일 기준 9월 서울 아파트 매매 신고는 3269건으로, 전달(3845건)보다 576건 줄었다. 실거래가 신고 기한이 이달 말까지지만 10월 서울 아파트 매매 신고가 521건인 점을 감안할 때 내림세를 보일 것으로 분석된다.

아파트 매물은 적체되고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 21일 기준 서울 아파트 매매 물건은 7만6578개로, 전주(7만5456개)보다 1122개 늘었다. 1년 전(5만8664개) 대비로는 1만7914개 증가한 것이다.

아파트를 살 사람보다 팔 사람이 여전히 많은 것으로 나타났다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 매매수급지수는 지난 16일 기준 90.2로, 전주(89.9)보다 0.3포인트(p) 올랐다. 아파트 매수심리가 소폭 회복했지만, 여전히 기준선을 하회하는 것이다.

매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준선인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.

윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “이달 들어 주담대 금리가 위쪽으로 출렁이면서 수요층 심리도 갈팡질팡하는 모양새”라며 “차주 단위의 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하면 소득 대비 이자·원리금 부담이 늘어날수록 대출한도가 축소돼 내 집 마련 진입장벽이 높아진다”고 설명했다.

이어 “높아진 이자 부담에 과거처럼 영끌(과도한 레버리지)을 통해 매매에 나설 경우 이자 부담으로 인해 급매로 팔아야 하는 최악의 경우도 생길 수 있다”며 “모든 면에서 주거비 부담은 커진 상황”이라고 덧붙였다.

김현주 기자 hjk@segye.com