‘지금이 가장 싸다’ 약발 떨어지나…호가 조정 나서는 집주인들

서울 아파트 거래 줄면서 매물 적체 현상 발생
공급 부족론 내세우지만 대출 금리 등 부담

서울 송파구에 위치한 부동산중개업소 밀집 지역. 2023.9.27/뉴스1 ⓒ News1 김성진 기자

(서울=뉴스1) 신현우 기자 = “최근까지 부동산시장에서 ‘지금이 가장 싸다’라는 논리로 거래를 유도했는데, 대출 금리 상승 등으로 조금 보수적으로 움직이려는 사람이 늘고 있어요. 그동안 호가를 낮추는 데 인색했던 집주인 중 일부가 가격 조정에 나서는 모습도 보입니다.”(서울 강북구 소재 공인중개업소 관계자)

서울 아파트 거래가 줄면서 매물이 빠르게 쌓이고 있다. 최근 들어 아파트 매물이 7만6000개를 상회하고 있으며, 이는 1년 전 대비 1만개 이상 증가한 것이다.

일각에서는 주택 공급 부족론을 내세우며 매수를 부추기고 있지만 주택담보대출 금리 인상 등으로 추격에 나설 동력이 떨어지고 있다. 상황이 이렇다 보니 호가 조정에 나서는 집주인도 있다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 21일 기준 9월 서울 아파트 매매 신고는 3269건으로, 전달(3845건)보다 576건 줄었다. 실거래가 신고 기한이 이달 말까지지만 10월 서울 아파트 매매 신고가 521건인 점을 감안할 때 내림세를 보일 것으로 분석된다.

아파트 매물은 적체되고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 21일 기준 서울 아파트 매매 물건은 7만6578개로, 전주(7만5456개)보다 1122개 늘었다. 1년 전(5만8664개) 대비로는 1만7914개 증가한 것이다.

서울 강북구 A공인중개업소 관계자는 “매도·매수자 간 희망 가격 차이로 부동산 시장 전반에 관망세가 확산되는데, 서울에서도 이런 분위기가 커지고 있다”며 “주택 공급 부족 얘기를 하지만 대출 금리 부담 등으로 매수세가 따라 주지 않는 상황인데, 아파트 매물이 쌓이고 있다”고 귀띔했다.

그는 “아파트 가격 상승은 최근 매도자가 호가 상단을 높인 영향인데, 호가가 워낙 높아 거래 가격을 조정했음에도 실거래 가격이 상승한 것”이라며 “단순히 매수가 받쳐줘 가격이 상승했다고 단정지을 수 없는데, 일부 집주인이 이 같은 분위기를 감지해 호가를 조정하고 있다”고 덧붙였다.

아파트를 살 사람보다 팔 사람이 여전히 많은 것으로 나타났다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 매매수급지수는 지난 16일 기준 90.2로, 전주(89.9)보다 0.3포인트(p) 올랐다. 아파트 매수심리가 소폭 회복했지만, 여전히 기준선을 하회하는 것이다.

매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준선인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.

한국부동산원은 “서울의 경우 연휴 이후 매수 문의가 소폭 회복세를 보이고 상대적으로 상승 폭이 작았던 지역‧단지 위주로 올랐다”면서도 “금리 인상 우려 및 거래 희망 가격 격차 등으로 계약 성사가 쉽지 않다”고 설명했다.

호가 조정에 나선 곳도 눈에 띈다. 네이버 부동산 매물 정보를 살펴본 결과, 당초 15억원에 등록됐던 서울 성동구 금호동 벽산 아파트 전용면적 114㎡ 한 매물의 경우 최근 호가를 14억5000만원으로 내렸다. 또 동대문구 휘경SK뷰 전용 84㎡ 한 가구는 최근 호가가 12억9000만원에서 12억원으로 조정했다.

윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “이달 들어 주담대 금리가 위쪽으로 출렁이면서 수요층 심리도 갈팡질팡하는 모양새”라며 “차주 단위의 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하면 소득 대비 이자·원리금 부담이 늘어날수록 대출한도가 축소돼 내 집 마련 진입장벽이 높아진다”고 설명했다.

이어 “높아진 이자 부담에 과거처럼 영끌(과도한 레버리지)을 통해 매매에 나설 경우 이자 부담으로 인해 급매로 팔아야 하는 최악의 경우도 생길 수 있다”며 “모든 면에서 주거비 부담은 커진 상황”이라고 덧붙였다.

hwshin@news1.kr