전셋값 하락세, 서울 아파트 ‘갭투자’ 반토막

6억 이상 주택 자금조달계획서
임대보증금 승계 거래 27.6%로

올해 서울 아파트를 ‘갭투자’로 산 비율이 지난해보다 절반 가까이 낮아진 것으로 조사됐다. 매매가격은 지난해 말을 기점으로 반등세에 접어든 반면, 전세가격은 하락세를 이어가고 있기 때문이다.

20일 박상혁 더불어민주당 의원실이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면, 올해 1~8월 서울에서 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출한 3만9384건 중 임대보증금을 승계한 거래 비율은 27.6%(1만884건)였다.

지난해에는 전체 거래(5만8245건) 중 임대보증금을 승계한 거래가 50.5%(2만9387건)에 달했는데, 올해 들어서는 이 비율이 23%포인트가량 낮은 것이다. 지난해에는 서울에서 자금조달계획서를 제출한 거래 중 절반가량이 ‘세를 끼고 집을 사들이는’ 갭투자에 해당했다면, 올해는 전체 거래의 4분의 1 수준으로 줄었다는 뜻이다. 자금조달계획서는 매수자가 자금을 어떻게 마련할 것인지 기재하는 서류다. 규제지역에 있는 모든 주택, 비규제지역에 있는 6억원 이상 주택을 구입할 땐 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 한다.

자치구별로는 성북구의 감소율이 가장 컸고 강서구, 강북구가 그 뒤를 이었다. 서울 내에서도 비교적 중저가 아파트가 몰려 있는 곳들이다. 전국 자금조달계획서 제출 거래 건수 중 갭투자가 차지하는 비율도 지난해 31.7%에서 올해 23.7%로 감소한 것으로 나타났다.

이는 부동산시장이 얼어붙은 지난해 말부터 갭투자의 메리트가 크게 줄었기 때문으로 해석된다. 매매가보다 전세가가 더 빠르게 하락하면서 매수자들이 부담해야 할 ‘갭’은 커진 반면, 부동산 가격이 앞으로 더 오를 것이라는 기대심리는 줄어든 것이다.

이 수치는 ‘주택취득 조달 및 입주계획서’ 의무 제출 대상인 6억원 이상 주택에 한정된 흐름으로, 빌라·다세대를 포함한 서울 주택시장 전체에서 갭투자가 줄었다고 해석하기는 이르다. 전세사기·깡통전세 원인으로 지목된 갭투자는 아파트보다 연립·다세대주택에 집중됐다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com