코람코, 마제스타 타워1·2 완전체 품었다…이지스운용 5200억에 매각

3.3㎡당 3690만원…우량 장기임차인 갖춘 '코어 자산'
인근 정보사부지 업무시설 개발…신흥 업무권역 부상

[이데일리 김성수 기자] 이지스자산운용이 ‘서초 마제스타시티 타워1’ 빌딩을 총 5200억원에 성공적으로 매각(딜클로징)했다.

코람코자산신탁(이하 코람코)은 ‘서초 마제스타시티 타워1’ 매매대금 납입을 끝내고 이지스자산운용으로부터 소유권 이전을 받아 본격적 운용에 돌입한다고 19일 밝혔다. 매매대금은 총 5200억원으로 연면적 기준 평(3.3㎡)당 3690만원이다.

서초 마제스타시티 타워1·2 전경 (사진=코람코자산신탁)

마제스타시티 타워1은 서울 서초구 서초대로 38길 12에 위치한 지하 7층~지상 17층, 연면적 4만6580㎡(약 1만4090평) 규모 신축 프라임 오피스빌딩이다. 지난 2017년 준공됐으며 서울지하철 2호선 서초역과 인접해 있다. 넥슨게임즈, 크래프톤, 올림푸스코리아 등 우량 임차인들이 장기임차 중인 안정적 오피스 자산이다.

앞서 코람코는 이번에 매입한 마제스타시티 타워1과 쌍둥이 빌딩인 인근 타워2를 준공 후부터 운용해 오고 있다. 코람코가 마제스타시티 타워1의 가치를 잘 아는 만큼 지난 6개월간 이 빌딩 매수에 상당한 공을 들였다.

코람코에 이 빌딩은 일반적 우량자산 이상의 가치를 지닌다. 지금까지 별개로 운용되던 두 자산을 통합 관리하는 것만으로도 비용과 효율 측면에서 시너지를 낼 수 있기 때문이다.

코람코는 향후 이 빌딩을 사옥으로 활용하는 것도 고려하고 있다. 빌딩의 친환경성이 세계적 수준인 만큼 코람코는 사무실 내 공기질과 물리적 근무여건 등을 모니터링해서 전체 입주기업 임직원의 건강과 만족도도 관리하고 있다.

실제 마제스타시티는 미국 그린빌딩위원회에서 인증하는 친환경 평가에서 최고 등급 ‘LEED 플래티넘’을 인증받았다. 타워2의 경우 글로벌 최고 권위를 가진 환경·사회·지배구조(ESG) 평가인 GRESB에서 2년 연속 ‘5스타’ 평가를 받아 아시아에서 가장 높은 친환경성을 공인받았다.

마제스타시티의 꾸준한 자산 가치 상승도 예정됐다. 최근 인근 국군정보사령부 부지의 개발계획이 포함된 ‘서리풀 지구단위계획구역에 대한 특별계획구역 세부개발계획’이 서울시로부터 확정됐다. 서울시에 따르면 향후 이 일대는 축구장 13개 규모의 ‘한국판 실리콘밸리’로 개발돼 동남권역의 ‘친환경 문화·업무 복합기능’ 중심지로 새롭게 자리매김한다.

부동산 투자업계에서도 이번 거래를 환영하는 분위기다. 고금리로 투심이 얼어붙는 상황에서 매도자·매수자 양측이 만족하는 거래가 성사된 것이 현재 진행 중인 다수의 동종 거래에 긍정적 신호가 될 것으로 기대된다.

이번 거래를 이끈 장성권 코람코자산신탁 본부장은 “서초 마제스타시티는 입지, 물리적 조건, 우량 임차인 등을 고루 갖춘 코어 빌딩”이라며 “그간 코람코가 축적한 오피스 운용 노하우와 타워2와의 시너지를 결합해 임차인·투자자 모두를 만족시키는 서초권역의 새 랜드마크 자산으로 만들 것”이라고 말했다.

김성수 (sungsoo@edaily.co.kr)