세운지구에 최고 41층 빌딩 5개 들어선다…1만㎡ 녹지도 조성

세운지구 건축물 조감도. 서울시 제공

개방형 녹지 예시. 서울시 제공

서울 청계천 세운상가 일대에 최고 41층 높이의 빌딩 5개 동이 들어선다. 기존 6개 구역으로 나눠 추진되던 사업을 3개 구역으로 통합해 개발하며 축구장 1.4배(1만 ㎡) 규모의 개방형 녹지공간도 조성된다.

서울시는 전날(17일) 제9차 도시재정비위원회에서 ‘세운재정비촉진지구(세운지구) 3-2·3구역, 3-8·9·10구역, 6-3-3구역 재정비촉진계획 변경안’이 통과됐다고 18일 밝혔다. 세운지구는 종각에서 퇴계로에 이르는 43만9356㎡(약 13만3000평) 규모의 부지다. 서울 사대문 내 ‘마지막 재개발 부지’로 꼽힌다.

세운지구 내 해당 구역들은 기존에 사업시행인가를 받아 중소규모 개발을 추진했다. 하지만 오세훈 서울시장이 지난해 4월 녹지공간을 확보하면 건물 높이 규제를 풀어주는 ‘녹지생태도심 재창조 전략’을 발표하면서 통합 고밀개발로 방향을 바꿨다.

서울시는 세운지구의 건폐율(토지 면적 대비 건물 바닥 면적의 비율)을 기존 ‘60% 이하’에서 ‘50% 이하’로 낮춰 1층에 쾌적하고 개방감 있는 로비와 녹지를 조성하기로 했다. 용적률은 최대 1555%, 높이 제한은 203m 이하로 지정해 지상 32~41층 높이의 오피스 5개 동이 신축될 전망이다. 건물 최상층에는 남산과 서울 도심을 조망할 수 있는 무료 전망대 2곳이 조성된다. 또 신축 건물 지하공간을 을지로3가역, 을지로 지하상가와 통합 개발하며 대중교통 접근성을 높일 계획이다.

이소정 기자 sojee@donga.com