재건축 바람 타고 70억 목전에... 강남 이곳, 올해 10억원 뛰었다

압구정 신현대11차 전용183㎡, 올해 59억5000만원→69억5000만원
2구역, 압구정 재건축 구역 중 가장 빨라

지난 6월 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 바라본 강남구 아파트 단지. /사진=뉴스1

[파이낸셜뉴스] 재건축 사업이 한창인 서울 강남구 압구정의 아파트값이 연일 고공행진 중이다. 가장 사업 속도가 빠른 압구정 2구역에서는 70억원에 근접한 신고가 거래가 나왔다.

18일 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 강남구 압구정 신현대 11차 전용 183㎡은 이달 69억5000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 지난 8월 실거래된 62억5000만원보다 7억원이 오른 가격이다.

강남구의 ‘최고 부촌’으로 꼽히는 압구정 일대는 현재 재건축 사업이 한창이다. 압구정동은 미성·현대·한양아파트 등 8500가구 가량이 6개 구역이 재건축 사업을 추진 중이다. 정비사업이 마무리되면 압구정 일대는 50층 내외의 1만1800가구 규모로 탈바꿈한다. 지난 7월 서울시는 재건축을 추진하는 압구정 6개 구역 중 2·3·4·5구역에 대한 신통기획안을 확정하면서 사업에 탄력이 붙고 있다.

이중 압구정 신현대 11차가 포함된 압구정 2구역은 가장 속도가 빠르다. 면적만 17만2000㎡으로 압구정 재건축 구역 중 두 번째로 규모가 크다. 압구정 2구역은 2021년 조합설립 인가를 받고 지난 7월 신통기획이 확정됐다. 인근의 3구역은 설계업체를 재선정해야 하는 상황에 몰려상대적으로 속도가 더디다. 반면, 압구정 2구역은 지난 6월 디에이 건축을 설계업체로 선정하는 등 단계를 밟고 있다.

재건축 사업이 속도를 내는 만큼 압구정 2구역의 아파트 단지들의 매매가격은 올해 들어 크게 뛰었다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면, 지난 6월 36억원에 거래된 신현대 12차 전용 110㎡은 지난달 44억원에 새 주인을 찾았다. 신현대9차 전용 111㎡은 지난달 43억5000만원에 거래돼 지난 2월 33억5000만원보다 10억원가량 뛰었다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 “현재 전반적으로 매도세력과 매수세력 간 힘겨루기가 이어지고 있다. 이런 상황에도 압구정 단지들은 결국 우상향으로 갈 것으로 전망된다”고 말했다. 이어 “다만, 재건축 단지를 투자할 때 사업 주체간의 분쟁, 조합 내부의 분쟁 등의 리스크를 충분히 고려해야 한다”고 조언했다.