올해 아파트 분양, 9월까지 목표치 44% 그쳐…10년 만에 최저

부동산R114 "연 20만가구 미만 분양에 그칠 듯"
수도권 계획 물량의 50% 내외…대구·울산 '냉기'

서울 남산에서 내려다 본 시내 아파트의 모습. 2023.9.18/뉴스1 ⓒ News1 구윤성 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 올해 1~9월까지 전국 민영아파트(민간 분양+민간 임대) 분양 실적이 연간 공급 목표의 44% 수준에 그친 것으로 나타났다.

1~2분기 대비 3~4분기에 공급량이 증가하고 있지만, 연말까지 예정 물량을 모두 공급한다 해도 올 한해 총분양 실적은 20만가구 미만으로 2013년 이후 10년 만에 최저치를 기록할 전망이다.

17일 부동산R114가 올해 전국 민영아파트 분양 실적을 조사한 결과 3분기까지 누계 분양 실적은 11만3103가구로 집계됐다. △1분기 2만8908가구 △2분기 3만4725가구 △3분기 4만9470가구가 공급됐다.

지난해 말 조사한 연내 총계획 (25만8003가구, 월 미정 단지 포함)의 44% 수준이다. 3분기는 장마, 휴가철 등 통상 분양 비수기에 속하지만, 올해는 1·2분기 대비 공급량이 가장 많았다.

분양물량 계획 추이(부동산R114).

시도별 분양 실적을 살펴보면 전남과 제주는 이미 연간 계획 물량 이상을 공급한 것으로 나타났다. 전남은 8~9월 광주연구개발특구 첨단3지구 공급 물량으로 연내 예정 물량을 초과 달성했고, 제주 지역도 7~8월에 692가구가 몰리며 분양 실적이 높았다.

반면 수도권은 3분기까지 연간 계획 물량의 50% 내외로 공급됐고 누적 미분양 리스크가 해소되지 않은 대구, 울산 등은 분양시장 냉기가 이어지며 공급 재개에 조심스러운 분위기다.

올해 마지막 분기를 남겨둔 시점에서 연말까지 8만여 가구의 민영아파트가 분양될 예정이다. 1~3분기 분양 실적과 합치면 2023년 총공급량은 20만 가구를 밑도는 수준에 그칠 것으로 예측된다. 2013년 20만281가구 이후 10년 만에 민영아파트 최저 물량을 기록할 가능성이 높다.

백새롬 부동산R114 리서치팀 책임연구원은 "청약 훈풍에 힘입어 수도권을 중심으로 연내 막바지 물량이 몰릴 수 있으나, 수도권을 제외한 나머지 지방은 단지별 선별 청약 분위기가 계속되고 있다"며 "계획 물량을 차질 없이 공급하기에 어려울 수 있다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr