민영아파트 분양, 10년 만에 최저 실적 예상…공급시장 위축

3분기 누계 공급량 11만3103가구, 계획대비 44%수준
연내 민영 아파트 최종 분양 실적 20만가구 미만 예측

[이데일리 신수정 기자] 올해 1~9월까지 전국 민영아파트(민간분양과 민간임대) 분양 실적이 연간 공급목표의 44% 수준에 그친 것으로 나타났다. 연내 분양 예정물량 중 3분의 2에 해당하는 물량이 1~2분기에 집중됐으나 상반기 부동산 경기둔화로 공급시장이 위축되면서 초기 분양실적이 저조함에 따라 계획물량을 크게 밑도는 실적을 기록했다. 1~2분기 대비 3~4분기에 공급량이 증가하고 있지만 연말까지 예정물량을 모두 공급한다 해도 올 한해 총 분양 실적은 20만 가구 미만에 그칠 가능성이 커 보인다.

17일 부동산R114에 따르면 올해 3분기 수도권 정비사업지와 지방 택지지구 위주로 공급이 증가한 것으로 나타났다. 올해 전국 민영아파트 분양 실적을 조사한 결과 1분기 2만8908가구, 2분기 3만 4725가구, 3분기 4만 9470가구로 3분기까지 누계 분양실적은 11만 3103가구로 집계됐다.

지난해 말 조사한 연내 총 계획물량(25만8003가구, 월 미정 단지 포함)의 44% 수준이다. 3분기는 장마, 휴가철 등 통상 분양 비수기에 속하지만 올해는 1분기와 2분기 대비 공급량이 가장 많았다. 아파트값 회복세로 매수심리가 되살아나면서 상반기에 이월된 단지가 분양에 나섰고 수도권 정비사업지와 지방 택지지구를 중심으로 공급이 늘면서 애초 3분기 계획물량(3만 8697가구)보다 1만 가구 더 많이 공급됐다.

수도권은 3분기까지 연간 계획물량의 50% 내외로 공급됐으며 누적 미분양 리스크가 해소되지 않은 대구, 울산 등은 분양시장 냉기가 이어지며 공급 재개에 조심스러운 분위기다. 올해 마지막 분기를 남겨둔 시점에서 연말까지 약 8만여 가구의 민영아파트가 분양될 예정이다. 1~3분기 분양 실적과 합치면 2023년 총 공급량은 20만 가구를 밑도는 수준에 그칠 것으로 예측된다. 2013년 20만 281가구 이후 10년 만에 민영아파트 최저 물량을 기록할 가능성이 크다. 부동산R114 관계자는 “올해 마지막 분기를 남겨둔 시점에서 연말까지 약 8만여가구의 민영아파트가 분양할 예정이다”며 “1~3분기 분양 실적과 합치면 올해 총 공급량은 20만 가구를 밑도는 수준에 그칠 것으로 보여 2013년 20만281가구 이후 10년 만에 민영아파트 최저 물량 수준이 될 것이다”고 설명했다.

[그래픽=이데일리 김정훈 기자]

신수정 (sjsj@edaily.co.kr)