아파트 전세 재계약, 10건 중 4건은 보증금 내줬다

보증금 낮춰 갱신, 작년比 10배 이상↑
강남 대형면적 5억원 돌려준 곳도

전셋값이 고점이던 지난 2021년 신규 계약한 전세 만기가 속속 도래하면서, 종전 대비 보증금을 낮춘 재계약 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

부동산R114제공

16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 들어 보증금을 낮춰 갱신한 비중은 작년 대비 10배 이상 늘어난 41%(10만8794건 중 4만4530건)로 집계됐다.

권역별로 보면 수도권의 감액 갱신 비중이 44%를 차지했다. 지방(34%)에 비해 10%포인트(p) 높은 수치다. 이는 수도권 아파트 전셋값이 상대적으로 더 많이 떨어진 영향으로 풀이된다. 2021년말 대비 올해 9월말 평균 전세가격 변동률은 수도권 -12.63%, 지방 -8.21%로 수도권 낙폭이 더 컸다.

전세 감액 폭도 예년에 비해 확대된 것으로 조사됐다. 올해 감액 갱신한 아파트 전세계약 4만4530건 중 5000만원 이하로 감액한 비중은 39.2%(1만7437건)로, 작년(48.7%)에 비해 줄었다.

상대적으로 전셋값 수준이 높은 수도권은 5000만원 초과 1억원 이하 감액 비중이 35.9%로 가장 컸고, 서울 강남권 대형면적 위주로 5억원 이상 보증금을 낮춰 재계약한 사례도 나타났다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “여전히 전셋값이 전고점 이하 수준에 머물러 있는 단지들도 상당수인 만큼, 연말까지 보증금을 낮춘 재계약이 이어지면서 감액 갱신 비중은 40% 후반대를 유지할 전망”이라고 말했다.

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