경매 넘어간 집 세입자 4명 중 1명 꼴로 보증금 떼였다

9월까지 1411건 보증금 못 받아…323건은 한푼도 못 받아

연합뉴스

주택이 경매에 넘어간 경우, 세입자 4명 중 1명은 보증금을 반환받지 못하고 떼인 것으로 나타났다.

대법원이 15일 국회 기획재정위원회 진선미(더불어민주당) 의원에게 제출한 임대 보증금 미수금 현황 자료에 따르면, 올해 1~9월 법원의 주택 경매 사건 중 6008건이 세입자가 있는 주택이었다. 이 가운데 세입자가 임차보증금을 돌려받지 못하는 ‘임차보증금 미수 주택’이 1411건(23.5％)이었다.

특히, 323건(5.4%)은 한 푼도 받지 못하는 ‘전부 미수 주택’이었다.

집주인의 채무 불이행 등으로 주택이 경매에 넘어가 임차보증금을 반환받지 못하는 세입자의 비율은 지난해보다 늘어나는 추세다. 지난해에는 세입자가 있는 주택경매 8890건 가운데 1712건(19.3％)이 임차보증금 미수 주택으로 집계됐다.

떼인 돈도 늘어나는 추세다. 올해 9월까지 누적된 미수 보증금 총액은 603억원으로, 지난해 1년간 발생한 미수 보증금 717억원의 84.1％ 수준이다.

지역별는 많은 인구가 거주하는 수도권과 부산·경남 지역에서 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 많았다. 올해 9월까지 경기 지역 임차보증금 미수 주택 241건에 143억원의 미수 보증금이 발생했다. 서울은 119건에 85억원, 인천은 123건에 44억원이 발생했다. 경남은 150건에 59억원, 부산은 99건에 39억원의 미수 보증금이 발생했다.

주택 경매에서 보증금 미수는 배당요구서에 기재된 임차인의 배당요구액보다 배당액이 적은 경우에 발생한다. 주택이 경매를 통해 낙찰되면 권리관계에 따라 배당이 이뤄지는데, 이때 세입자가 받을 수 있는 배당액이 전세보증금보다 적다는 뜻이다. 진 의원은 "주택담보대출의 채무상환 능력 검증 절차를 강화하고 임대차 주택이 경매의 목적물이 될 경우 적용하는 임대차보호법상 최우선변제권 인정 범위를 지속 확대해야 한다"고 말했다.

오남석 기자