청주 남주·남문 가로주택정비 7곳으로 통·폐합…생활기반시설 구축

소규모 주택정비 관리계획 승인 요청
도로·공원 등 SOC 국비 지원 길 열려
지구단위계획 수립 후 경관지구 폐기

[청주=뉴시스] 충북 청주시 남주남문 소규모 주택정비 관리지역(빨간선 내). photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지

[청주=뉴시스] 임선우 기자 = 충북 청주시 원도심인 남주동·남문로 일대의 가로주택 정비사업이 통·폐합 추진된다.

산발적인 개별 사업을 10만㎡ 이내로 묶어 도로 등 생활 기반시설을 구축한다. 원도심을 보다 체계적으로 개발하기 위한 취지다.

시는 이 같은 내용의 '소규모 주택정비 관리계획'을 충북도에 승인 신청했다고 15일 밝혔다.

연구용역 최종보고회 등을 거쳐 11월~12월 중 승인 및 고시할 계획이다.

새롭게 수립된 소규모 주택정비 관리계획은 상당구 남주동 189-9 일원의 가로주택 정비사업을 대상으로 한다.

관리계획 대상 면적 9만9663㎡ 내 10개 사업을 7개로 통·폐합하고, 150억원을 들여 도로와 상하수도·공원 등 생활 기반시설을 조성한다는 계획이다. 사업비는 국비 60%, 시비 40%로 충당한다.

관리계획에 포함된 지역은 남주 1·2·8·9구역, 남문 1구역 등 건축 심의를 마친 5곳과 남주 7구역+10구역, 남문 3구역 등 신규 추진 2곳이다.

남주 6구역은 남주 9구역으로, 남문 2구역은 남문 1구역으로 통·폐합됐다.

이들 사업 대상지는 지난 4월 시행된 도시계획조례 개정안에 따라 기존의 130%까지 완화된 용적률을 적용 받는다. 일반상업지역인 남주동·남문로에서는 최고 39층 안팎의 주상복합 아파트를 지을 수 있게 된다.

사업 속도가 가장 빠른 남주 8구역의 경우 대원을 시공사로 해 내년부터 착공할 예정이다. 7개 구역의 전체 세대수는 3500~4000가구에 이른다.

[청주=뉴시스] 민선 7기 때 도입된 청주시 원도심 경관지구. 민선 8기 청주시를 이를 재산권 침해로 판단하고 폐기 절차를 밟고 있다. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지

빈집 및 소규모 주택정비의 일종인 가로주택 정비사업은 종전의 가로를 유지하면서 2만㎡ 미만 노후 주거지를 정비하는 사업이다. 2만㎡ 내 개별 사업을 10만㎡ 내 관리지역으로 묶으면 생활 기반시설을 지원 받을 수 있다.

국토교통부는 지난해 7월 남주동·남문로를 소규모 주택정비 관리지역 후보지로 선정하고, 생활 기반시설에 대한 국비 지원 근거를 마련했다.

시 관계자는 "기존의 가로주택 정비사업은 난개발에 따른 기반시설 부족이 우려됐다"며 "소규모 주택정비 관리계획을 통해 체계적으로 원도심을 재정비할 것"이라고 말했다.

시는 이와 함께 상당구 성안동·중앙동 일원 132만㎡를 대상으로 '원도심 지구단위계획 수립 용역'을 추진하고 있다.

소규모 주택정비, 도시개발사업 등 원도심 정비 방향을 설정한 뒤 내년 9월께 원도심 경관지구를 해제할 계획이다.

경관지구 해제 후 1종 주거지역은 4층, 2종 주거지역은 평균 25층까지 건축물을 올릴 수 있게 된다. 준주거지역과 일반상업지역의 높이 제한은 없어진다.

지난해 2월 한범덕 전 시장 때 도입된 청주시 원도심 경관지구는 성안동과 중앙동을 4개 구역으로 나눠 ▲근대문화1지구 44m(최고 57.2m) ▲근대문화2지구 28m(최고 36.4m) ▲역사문화지구 17m(최고 21m) ▲전통시장지구 40m(최고 52m)로 고도를 제한하고 있다.

같은 해 7월 취임한 이범석 시장은 주민 재산권 침해 등을 이유로 경관지구 폐지를 핵심 공약으로 추진 중이다.

☞공감언론 뉴시스 imgiza@newsis.com