세운지구 소상공인 위한 산림동 '상생지식산업센터' 문열었다

12일 서울시에 따르면 을지로 일대에 위치한 세운지구 정비사업 대상지 세입자들의 정착을 돕기 위해 조성된 공공임대산업시설 '산림동 상생지식산업센터' 가 운영을 개시했다. 한국토지주택공사(LH)와 함께 조성했으며 LH는 설계와 건설 등 건물 신축을 도맡았다./사진제공=서울시

세운지구 소상공인 품은 '산림동 상생지식산업센터'가 본격 운영에 돌입한다. 정비사업 대상지 이주 상가 세입자를 대상으로 올 7월부터 우선 입주를 시작했다. 입주사 회의실과 보안 시스템 갖춘 사업장 제공으로 안전하고 쾌적한 조업을 지원하는 것이 목표다. 서울시는 향후 세운재정비촉진지구 정비사업 시행 시 수요맞춤형 공공임대산업시설을 추가적으로 조성할 예정이다.

12일 서울시는 세운지구 세입자 이주대책의 하나로 한국토지주택공사(LH)와 함께 조성한 공공임대산업시설 '산림동 상생지식산업센터' 가 운영을 시작했다고 밝혔다.

을지로 일대에 위치한 세운지구에는 전기·전자·금속·인쇄 등 제조업체와 유통업체가 밀집해있다. 청계천 일대 재개발이 진행되며 오래된 건물들은 철거됐다. 시는 정비사업 대상지 세입자들의 재정착을 돕고 도심 산업 생태계를 보존하기 위해 2020년 4월 한국토지주택공사(LH)와 협약을 맺고 LH 비축토지를 활용한 공공임대산업시설과 창업지원시설 조성을 추진해 올해 공사를 마쳤다.

사업은 서울시(15%)와 LH(85%)가 공동으로 시행했다. 시에서는 설계 인·허가 등 행정지원을, LH에서는 설계·건설 등 신축을 총괄했다.

산림동 상생지식산업센터는 지하 1층~지상 6층, 연면적 4235㎡의 규모로 총사업비 236억원을 투입해 조성했다. 1층~5층은 총 58개의 공공임대상가로 구성돼 있으며 LH에서 소유·운영한다. 6층 전체는 청년 창업지원시설로 조성했으며 시 일자리정책과에서 소유, '청년취업사관학교' 로 활용한다.

시는 현재 정비사업이 진행 중인 상가세입자를 대상으로 지난해 말 입주자를 선정했으며 올해 7월 상가 58가구 모두 입주를 완료했다. LH와 협의해 정비사업으로 인한 철거세입자에게 상가가 우선 공급될 수 있도록 했다. 향후 공실이 생기는 경우 정비사업으로 인한 상가세입자에게 우선 공급할 수 있도록 할 계획이다.

상생지식산업센터에는 작업자들의 조업 환경을 개선하기 위한 중앙냉방시스템과 샤워실 등이 제공된다. 입주업체 간에 활발한 커뮤니케이션이 이뤄지도록 각 층에 회의 공간도 제공한다. 관리업체를 통해 철저한 방재·보안 시스템도 도입해 이주세입자들이 안심하고 사업장 운영에 전념할 수 있도록 지원한다.

시는 종묘-퇴계로 일대 세운재정비촉진지구 재정비촉진계획에서 사업시행자가 실질적인 세입자 대책을 마련하는 경우 용적률 인센티브를 부여할 계획이다. 용적률 인센티브를 부여하는 항목은 기존 세입자의 대체 영업장을 확보하거나 우선 분양권, 임차권 등을 제공하는 경우다.

제조·인쇄 등 기존 산업 가운데 도심에서 필수 수요가 있을 때는 기부채납을 활용해 공공임대 산업시설을 공급할 계획이다. 대표적으로 세운 5-1·3구역의 경우 지난 9월5일 서울시 도시재정비위원회 심의에서 재정비촉진계획이 가결돼 사업 시행 시 공공임대 산업시설을 공급할 예정이다.

공공임대 산업시설은 지상 16층, 연면적 6444㎡ 규모로 조성될 예정이며 기존 제조업 등 세입자는 기부채납으로 지어질 공공임대상가에 입주하게 된다. 타 정비구역에서도 필요한 경우 필수 수요를 고려해 단계적으로 공공임대 산업시설을 추가 조성할 방침이다.

여장권 서울시 균형발전본부장은 "산림동 지식산업센터 조성을 통해 정비사업 대상지 이주 상가세입자가 해당 지역에 재정착하고 기존 산업을 고도화할 수 있는 기반을 마련했다"면서 "향후 정비사업 시행 시 더 세심한 세입자 이주대책을 마련하도록 힘쓰겠다"고 말했다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
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