한강이 지척 ‘입지 깡패’ 동작구 본동 공공재개발 넓어진다 [부동산360]

본동6구역과 통합 추진
하반기 내 계획 구체화 하기로

[헤럴드경제=박자연 기자] 한강 조망 가능하고 여의도, 반포 등과 인접해 입지 측면에서는 상급지, 준강남으로 평가받는 서울시 동작구 본동이 공공재개발 정비구역 확대를 검토하고 있다. 재개발 후 인접 구역과 주거 환경 차이가 나는 것을 방지하기 위해 통합 개발을 추진하는 것이다.

동작구 본동은 20년 넘은 노후주택이 밀집해있는 곳으로 공공재개발을 진행하는 사업지다. 2021년 3월 국토교통부와 서울시가 선정한 공공재개발 시범사업 2차 후보지로 선정됐고, 현재 사전기획단계를 진행하고 있다. 시행자는 서울주택도시공사(SH공사)가 맡는다. 당초 5만1696㎡ 부지에 1004가구의 주택이 공급될 예정이었다.

그러나 문제는 인접한 본동6구역이다. 이곳은 2004년 정비예정구역으로 지정됐고 2006년 재개발 추진위가 설립됐다. 그러나 서울시가 2007년부터 2년간 새 건물을 지을 수 없도록 행위 제한을 적용했고, 한강변 층수 규제도 있어 구역 지정 이후 오랜 기간 사업 진척이 더뎠다. 이에 동작구가 서울시에 정비예정구역 해제를 요청했고 2018년 10월 정비예정구역에서 해제됐다. 이듬해 국토부의 ‘2019년 하반기 도시재생 뉴딜사업’에 최종선정돼 현재 사업이 마무리 단계에 있는 상황이다.

이에 동작구는 본동 공공재개발 구역과 본동6구역 사이 주거 환경 간극을 줄이기 위해 통합 공공재개발을 들여다 보고 있다. 동작구청 관계자는 “현 정비구역(본동)만 재개발에 들어가면 바로 옆에 붙어있는 본동6구역과 차이가 날 수밖에 없다”면서 본동6구역 도시재생사업 마무리 단계지만 여전히 기반시설도 부족하고 낙후돼있어 구체적인 계획은 나오지 않았지만 통합 개발안 마련을 검토중”이라고 말했다.

동작구청과 서울시, SH공사 등은 하반기 내 주민들에게 통합 공공재개발과 관련 공고를 내고 주민설명회를 진행한 뒤 해당 사안에 대한 동의를 받을 예정이다.

공공재개발은 사업성 부족과 주민간 갈등 등으로 장기 정체된 재개발 사업에 LH나 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 참여해 주택공급을 촉진하는 사업이다. 용적률이 법적 상한의 120%까지 허용돼 사업성이 좋지 않은 지역에서도 정비사업 추진이 가능하다. 또 사업비와 이주비 저리 대출을 받을 수 있으며, 인허가 절차 간소화 등이 지원돼 사업 속도가 단축된다는 점이 장점으로 꼽힌다.

사업지인 본동은 지하철 9호선 노들역을 도보로 이용할 수 있다. 한강변과 인접해 한강 인프라를 누릴 수 있다. 특히 20~30년이 넘은 아파트가 많아 신축에 대한 수요가 큰 곳이기도 하다. 신축급에 속하는 본동 래미안트윈타워는 2011년에 지어져 입주 13년차를 맞았다. 래미안트윈타워는 지난 8일 전용 84㎡가 16억3000만원에 손바뀜됐다.

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