코람코자산신탁, 상장리츠 투자 대상·방식 다변화

코람코자산신탁은 10일 코람코 상장리츠인 '코람코라이프인프라리츠'의 비전 2030을 선포하고 투자섹터와 투자방식을 다변화한다고 밝혔다.

코람코라이프인프라리츠는 전국 160여 개 현대오일뱅크 주유소부지와 삼성·LG전자 등의 대형 가전매장, 쿠팡 풀필먼트와 라스트마일 물류센터, 맥도널드·폴바셋 등 대형 F&B 브랜드의 드라이브스루(DT점) 매장을 다수 보유하고 있는 코람코자산신탁의 대표적인 상장리츠다.

이번 코람코라이프인프라 비전 2030의 핵심은 투자대상 다변화다. 기존에는 주유소 부지를 활용하거나 물류센터 등으로 한정됐던 투자대상을 오피스빌딩과 레지던스 등 코어자산과 인더스트리얼(산업용부동산) 자산까지 확대한다. 부동산투자업계에서 전통적인 안전자산으로 꼽는 오피스와 투자업계의 블루칩으로 떠오르는 산업용부동산을 편입해 상향된 배당성향을 확대 유지할 계획이다.

특히 전체 운용자산의 60%인 오피스 자산 투자대상을 확대키로 했다. 인구 고령화와 1인 가구 증가로 재편되고 있는 주거트렌드를 반영해 코리빙과 시니어하우징도 투자대상에 포함시키고 산업용부동산에 까지 투자범위를 넓혀 향후 부동산시장 변화에 선제적으로 대응한다는 복안이다. 자산의 지역적 포트폴리오는 서울, 수도권 위주로 재편하고 신규 임대차계약 체결 시 기업간거래(B2B) 기반의 장기계약 구조로 설계한다. 신규 자산 편입 시에도 일정 비율 코어자산을 확보해 투자대상을 실물 부동산에 국한하지 않고 안정적 배당소득을 거둘 수 있는 부동산 지분투자와 리츠 재간접 투자로도 투자전략 다각화에 나선다.

코람코라이프인프라리츠 운용총괄 윤장호 코람코자산신탁 부사장은 "비전 2030 새로운 청사진을 바탕으로 국내 리츠시장의 대전환을 이끌겠다"라고 말했다.